限貸令發酵！七都預售屋每月解約上百件

（記者陳奕廷／綜合報導）今年不動產市場受到政府新青安政策激勵，交易量攀升，也讓不少青年陸續投入房市，然而8月銀行措手不及的爆出「限貸令」，緊接續著央行祭出第七波選擇性信用管制，預售屋逐漸浮現解約潮。市調機構統計，七都預售屋從今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件。

七都預售屋解約案中，以高雄重災區占91件居冠、桃園63 件、第三名台中55件。台灣央行下重手，不只防堵投資客炒房，就連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，且由於預售屋禁止換約於2023年7月上路，早期交易的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途，因此新調機構預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。

圖／近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤。（記者陳奕廷攝）

高雄近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，連帶推升解約件數；桃園則因各大重劃區蓬勃發展，且房價相對具優勢，吸引雙北首購族移居，預售案如雨後春筍般爆量，不過近期房市轉冷，生活機能或重大建設仍未到位的區域，解約狀況逐漸湧現。

第三名台中以三大屯區解約量最多，解約物件中甚至不乏高總價產品，顯示部分換屋族受到打炒房影響，進而中斷購屋計畫。接著則是新竹縣市，近 3 個月共 51 件預售屋解約，其中竹北就包辦 40 件，解約量多集中在單一預售案，該案由於已經停工超過一年，造成部分買方陸續解約，挹注新竹整體解約數。

接著台南與新北預售屋解約量都是37件，台南房市話題較少，多為自住買盤或長期置產客，整體預售屋交易量平穩，因此解約狀況不明顯。

圖／部分換屋族受到打炒房影響，進而中斷購屋計畫。（記者陳奕廷攝）

而新北雖然預售屋交易火熱，但由於交通便捷，且擁有強勁的就業人口支撐，市場脫手性高，選擇解約的買方較少。

最後則是台北市，近3個月僅15筆解約，市調機構認為，台北市預售案原本就不多，加上客群多半資金雄厚，受打炒房影響程度小，解約量七都最少。

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