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央行第七波房貸信用管制發威!近4成買房意願降低 國泰國民經濟信心調查一次看

品觀點/資深記者 李錦奇 2024.11.20 10:30

中央銀行9月下旬推出第七波選擇性信用管制,縮緊購屋貸款寬限期申辦資格與最高成數,而這樣的措施,有影響民眾買房意願嗎?國泰金11月國民經濟信心調查顯示,37.5%的受訪民眾因此降低買房意願。

其中,現有住處已經是自有的受訪民眾,因此降低買房意願的比例較高,達41.2%,高於全體平均;住處是承租的群體,則有30.5%民眾會因此降低買房意願,低於全體平均。

調查顯示,有58.4%受訪民眾(較前次調查減少13.8個百分點)預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%;12%(較前次調查增加7.7個百分點)預期房價跌幅超過3%,其中,10.7%(較前次調查增加7個百分點)預期房價跌幅介於3%至10%。

整體而言,民眾對於房價下跌的預期較半年前提升;買房意願小升至-53.8 (10月:-56.2),賣房意願微揚至-11.1 (10月:-11.5)。

本項調查於11月1至7日進行,針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷,並成功回收共1萬5370份有效填答問卷。

以下是調查結果重點:

●民眾景氣展望樂觀指數走弱,大額消費意願則微揚: 國發會最新公布的9月景氣對策信號由紅燈轉為黃紅燈,而國泰金本月調查顯示,景氣現況樂觀指數走弱至-8.1 (10月:-6.4),展望樂觀指數同步下降至-8.1 (10月:-5.3);大額消費意願指數微幅上揚至11.3 (10月:9),耐久財消費意願指數亦同步增加至-9.4 (10月: -9.9) ,顯示消費動能仍穩健。

●52%民眾預期2025年經濟成長率低於3%,66%預期通膨高於2%:

主計總處8月預估台灣2025年經濟成長率3.26%,通貨膨脹率1.91%。

國泰金本月調查則顯示,民眾對於2025年台灣經濟成長率的平均預期值小幅滑落至2.84% (前月2.87%),有52%民眾 (前月51%)認為2025年經濟成長率會低於3%。

民眾對2025年平均通膨預期值落在2.27% (前月:2.3%),有66% (前月68%)認為通貨膨脹率會高於2%。

整體而言,民眾對2025年經濟成長仍較保守,對於通膨預期則相對較高。

●國際股市區間震盪,股市樂觀情緒下降,風險偏好減弱: 調查顯示,民眾對台股樂觀指數下降至15.7 (10月:18.1),風險偏好指數減弱至17.1 (10月:17.7) 。  

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