文／朱福山
全球年輕人購物瘋「平替」，然而這股旋風，在台灣不動產交易裡，不僅年輕人，甚至壯世代、銀髮族也跟上潮流，平替文化早已蔓延台灣房市。
隨著台灣房價持續走揚，在打炒房、限貸令等措施下，抑制房價效應仍未顯著，推估這股平替購屋風後續發展不容小覷，尤其在都會區素地有限，危老都更改建速度緩慢，加上政府為平衡區域發展，不斷在交通建設上琢磨，越來越多開發商早已慢慢往新興重劃區養地，加上近年工作型態轉變，越來越多年輕人選擇電商、自媒體等平台來創業，目前新興重劃區已見微型商辦，以滿足前述工作需求。
都會區買房 無奧援買不起
在高單價的都會區，若無長輩奧援，恐怕非首購族有能力能負擔，加上現在年輕人的生活休閒模式改變，對於居住環境的要求也越來越高，想要的就近生活機能也與老一輩的大不同，更喜歡有規劃的棋盤式街廓，生活周邊不見得需鄰近菜市場，而生活採買及休閒，可利用假日驅車一次購足即可，事實上，這一點，從近年全台各地的大小百貨、購物中心遍地開花，顯而易見國人的生活型態早已改變。
因此，年輕人購屋不見得非得擠進蛋黃區，或是蛋黃第一環生活圈，反而透過可接受的通勤成本，換來更合理的房價，更中意的生活環境，產品品質等同都會區規格。
平替誘因 採高規同級建材
為迎合這樣的購屋平替需求，滿足有能力，「理性」購屋族買到產品品質、生活可比擬都會區的推案產品，不少建商在買地上，就得多費心，例如重要交通高鐵的樞紐上，多以散步五至十分鐘可抵車站站體的位址為首選。
這類開發商多為品牌建商，產品規劃上，跳脫區域傳統採用的建材思維，則以該品牌建商都會區選用的同級建材為主，主要因為品牌建商推案房價因有品牌加持相對高，例如鶯歌『宏國青田』，以及近來表現不錯位於三重的『華固織幸』等，而這些願意購買平替建案的購屋族，價格與價值匹配，才會覺得合理，類似這樣的情形也發生在規劃中、興建中的捷運沿線上。
此外，若是針對那些有能力購買高單高總價的購屋族，往往他們手上都有好幾套房，因此，吸引他們的平替產品，若以都會區而言，主要為滿足他們平日需要南北往來出差，住飯店不如住自己的精品小宅，而這樣的區域多落在捷運幹線周邊，尤其是多線捷運轉乘站體、多鐵共構的地段。
有別於這些高資產族自住需求，他們多無暇照顧第二、三屋的裝潢，因此業者在推這類產品往往會訴求精裝修，例如前不久剛宣布完銷的『富邦藝庭』，訴求精裝修，另外，位於高鐵青埔附近的『禾林rich one 3』，業者為知名室內設計起家，也是訴求全室精裝修。
壯世代、銀髮族 也愛平替建案
還有一類產品，也是他們的平替心頭好，就是休閒度假宅，過去主要訴求環境，例如有山、有海，有高爾夫球場等，由於現在人越來越崇尚自然生活，以及提前規劃好老後生活，因此現階段不少建商開始推出鄰近生態、森林等住宅，例如淡水、南投、龍潭、宜蘭等，近年出現不少休閒度假宅，甚至也訴求可做為民宿使用。
例如淡水『海上皇宮』，訴求臨海第一排，住家附近還可漫步在沙灘上，開發商更規畫許多媲美星級飯店的奢華公設，當地人稱為淡水指標豪宅；另外南投『杉也先生』，開發商則把都市好宅高標準搬到南投，休閒渡假之餘還將有專人管理社區，同時將以符合「Fitwel健康建築」認證的規格打造該案。
最後一種則是銀髮宅，對於高資產族，現階段購買準備養老的產品，除考量老後生活品質外，當然同時也要照顧到身心靈的健康，因此雖然這類產品相較區內單價略高，但若與都會區，醫療院所附近的生活品質及房價做比較，相較平替價值就顯而易見，最指名便是台灣銀髮宅首例擁有獨立產權的『日初不老莊園』。
不動產平替 更在意售後服務
近年興起的平替文化，幾乎可以說是蔓延全產業及族群，過去就有二、三線的精品保養品業者訴求與日規第一大品牌，使用同樣的原材料，但價格卻有著天壤之別，消費者買單，除了在意品質、安全外，當然也希望品牌稅不要加持那麼高，然而未來是否這樣的現象，平替品牌是否也會出現在不動產，值得持續關注。
觀察，若以不動產視角，相同的原材料，即使不同品牌加持，也會因為建案最大宗的成本——土地取得成本而異，然而業者具體多久前取得的成本，消費者就難得知，甚至估算。
在不動產的平替文化裡，消費者理應更在意的是售後服務，畢竟房子不像其他商品，可能短期內使用完，後續還有更多的防水、保固、保修等問題，甚至是對人的服務，若保養得當，日後交易，溢價相對也會較高，因此購買這類平替商品，短期相較同區單價高，但仍要多留意後續軟硬兼施的售後服務。
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