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5人砸6.2億買整排老屋!屋齡55年「火吻屋」養蚊4年有望翻身

eNews新聞網/曾亭皓 2024.11.13 15:07

位於台北市萬華區的半世紀老宅都更計畫傳來新進展。根據實價登錄資料顯示,今年8月間,位於華西街與梧州街內的4棟屋齡達55~57年的舊公寓及透天厝被5位自然人以超過6.2億元價格收購。此次交易土地面積共計243.8坪,隨著相鄰土地逐步整合,總坪數已突破360坪,符合台北市「防災型都更」的申請資格,老宅改建成案可望成真。

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▲5人砸約6.2億買萬華半百老屋。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑表示,這幾筆老宅位於梧州街觀光夜市旁,一樓曾是經營茶室的店面,但因2020年初發生電線走火火警後空置多年。周邊商業機能完善,毗鄰華西街和廣州街夜市、龍山寺等知名景點,周邊生活機能豐富。

新案穩站7字頭 都更後租金潛力驚人

附近新建大樓單價每坪約在72至78萬之間,若都更改建成功,規劃小宅產品如套房至2房,甚至引入飯店式管理,單價有望穩定達80萬以上;此外,若定位為租賃市場,套房月租金可達2萬元以上,2房月租金則約3~4萬元,吸引年輕族群及外籍派遣人士。

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▲2024年台北萬華區老宅整合交易案。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,在目前的「限貸令」規範下,建商購地貸款上限為五成,動工款保留一成,且須在18個月內動工,壓力不小;相較之下,進行都更及危老建物整合的時間彈性較大,並不受限貸令影響。若成功通過防災型都更申請,還有機會獲得容積獎勵,提升業者的整合動力及開發效益。

第一建經研究中心副理張菱育進一步說明,為加速重建老屋,台北市針對耐震能力不足的建築推行「防災型都更整宅專案」,需符合包括基地面積達1000平方公尺、建物合法、經耐震鑑定等四大要件;若建物興建於1974年以前,則可豁免鑑定程序。這幾筆老宅年齡已超50年,申辦流程將更為簡便,並有望獲得30%的容積獎勵,加速整合開發。

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