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台積電帶旺 台南工業區地價漲幅居冠

住展雜誌/住展雜誌 2024.11.13 14:33

文/住展雜誌

央行打炒房「管住不管工商」,根據內政部資料顯示,今年上半年全國的工業區地價指數年增約2.8%,其中台南挾台積電議題,漲幅最兇,工業區地價指數年增幅4.1%最高,顯示在半導體、科技業大廠積極擴廠下,工業地產持續看俏。房市專家表示,川普上台後,若再掀起美中貿易戰,刺激台商返台設廠,國內工商前景樂觀。

根據內政部地政司公佈的「都市地價指數」顯示,今年上半年全國的工業區地價指數為102.78,相比去年同期成長約2.8%,前五名依序為台南市年增4.1%、新北市3.9%、嘉義市3.1%、桃園市2.9%及台北市2.4%。

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵說明,台積電等指標大廠,今年光是購入原群創南科四廠近10萬坪的廠房,就斥資逾170億元,也讓廠區所在的台南市,工業用地交易暢旺。

此外,目前南科產值也一舉超越竹科,穩居三大科技園區之首,加上南科三期的擴建遠景可期,在科技產業鏈接連布局之下,不僅帶動南科周邊的工業不動產交易,也讓台南的工業區地價指數年增高居全台之冠。

至於漲幅居次的新北市,林口區的國際AI+智慧園區,近年也在AI趨勢帶動下,不僅有艾司摩爾等半導體大廠進駐,今年啟動土地標售後,相關產業購地積極,連帶提升新北市工業不動產的交易價量。

且近年土城產業園區受惠於產業轉型及三鶯線建設利多,國壽、中工等指標業者相繼插旗推出新廠辦,並吸引鴻海集團等企業投資設廠,為新北市的工業不動產發展注入動能。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,主張美國優先的川普重返白宮,倘落實提高關稅政見,重啟美中貿易戰,可能再掀台商返台設廠熱潮。

陳定中表說明,根據財政部統計,上回2018年美中貿易戰後,境外匯回台灣的資金高達3,351億元,其中核准實質投資案件數達579件、投資金額約1,619.8億元,充分促進產業經濟,儘管川普上台為國際局勢增添不確定性,但國內工商前景未必看淡。

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