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捷運題材發酵 成中台灣房市強心針

住展雜誌/住展雜誌 2024.11.11 11:00

文/翁嘉妤

台中捷運綠線帶動沿線房價,新案單價已站穩六字頭。

交通建設是區域發展的關鍵要素,台中捷運綠線通車後,短短3年帶動北屯、烏日房價大幅上漲;而近期台中第二條捷運路線「藍線」,預計2034年通車,也成為近期備受關注焦點。其中「沙鹿區」未來將有藍線6個站點匯聚,區內的3大商圈周邊,更是品牌建商佈局熱點之一。

捷運藍線三大商圈 建商推案熱點

家樂福商圈商業與生活機能發展成熟,未來捷運藍線加持潛力無限,吸引品牌建商茂洋建設卡位捷運藍線B5站首排,推出『茂洋天玥META』,根據實價登錄顯示,該案成交均單價最高已逼近49萬元。富宇建設也推出『富宇云集』,最高成交單價站上5字頭。

同為推案戰場的北勢商圈,位於捷運藍線B8正英站附近,龍寶建設於此推出『龍寶和臻邸』,最高成交單價已破5字頭。而後續還有精銳建設的『南勢東段案』,基地對面北勢國小,坪數規劃38至44坪,預計第四季進場。

而沙鹿火車站商圈也吸引許多建商推案,包含『鴻豫境』、『勝麗交響曲』以及『大華鹿鳴』等案,根據實價登錄顯示,成交價格約3至4字頭。

台中七期豪宅市場 無懼打炒房政策

然而,今年全台陷入限貸狀況,不過台中建商在第四季仍新案齊發,七期豪宅市場更是創下新天價。位於市政北七路上的豪宅成屋案『聯聚瑞和大廈』,中樓層戶交易總價達1.8億元,換算單價逾105萬元,刷新台中豪宅新高。而七期惠民路、正對台中國家歌劇院的預售案『聯聚理安大廈』,規劃110坪至220坪,建商首波開價每坪95至138萬元,台中豪宅預售屋進入「百萬單價」時代。

而未來還有位於市政北七路千坪基地的『聯聚玉衡大廈』,總銷280億元,預計11月進場;『聯聚中衡大廈』位於朝富路、市政北二路口黃金角地的頂級商辦產品,也預計年底公開。

台中進入捷運發展建設期,大型新商場和購物中心等機能,皆鎖定捷運路線和高鐵之交通利多開發,雖然近期碰上銀行縮銀根,後續央行又祭出打炒房政策,但品牌建商仍藉由捷運藍線題材,新案齊發,在冷卻的房市中脫穎而出。

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