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2024年11月房產大小事

住展雜誌/住展雜誌 2024.11.10 11:00

文/王奕淳、翁嘉妤

放寬都更容積 立院初審通過

台灣老屋數量多,日前花蓮強震後,老屋都更議題再度引發社會關注。為加速921大地震前的老屋都更,立法院內政委員會9月30日初審通過《都市更新條例》第六十五條修正草案,放寬原建築容積認定標準,改以建照掛件做區分。內政部表示,預計全國約有27萬戶、8216棟老屋受惠,多數集中於雙北地區無電梯老公寓。

賴清德:打房不怕特定團體

圖片翻攝賴清德臉書

總統賴清德日前宣示,未來將會加快「打炒房」效率,「即便得罪特定團體,也在所不惜!」同時也會擴大照顧租屋族,並平衡換屋需求,持續落實居住正義。該談話內容呼應央行先前宣布的房市管制豁免條款,即針對名下僅有繼承取得的房屋及房貸、換屋族簽切結後,新增可不受「無寬限期」規定,且溯及既往等規定。

此外,賴清德也表示,明年會再調升基本工資,並且提早啟動「長照3.0」,加強弱勢照顧及強化社會安全網。

央行三措施鬆綁信用管制

央行日前提出三項措施鬆綁第七波信用管制措施,在有前提之下,讓繼承者、換屋族以及已簽約者,購屋不受信用管制。另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」等規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。如預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得選擇解除契約,以及成屋買賣雙方得選擇解除契約。

國土署:社宅供給不需修法

針對居住正義議題,OURs都市改革組織日前與立委召開記者會,呼籲中央修法將「區徵、重劃與社宅政策」結合,以加速社宅供給。

內政部國土管理署回應,除依據《社會福利基本法》,規定政府應將社福空間使用納入國土及都市計畫外;行政院也要求各縣市應留設特定比例的土地供興建社宅使用;且內政部已研擬社宅土地規劃及取得的相關草案,並報請行政院核定,因此,國土署認為,民團的建議無須修正《住宅法》即可辦理。

顏炳立:政策不會使房價腰斬

戴德梁行日前公布2024年第三季商用不動產市場季報,其中商用不動產交易在科技業擴廠買盤帶動下,季增65%、反觀投資型買盤幾乎停滯;至於土地交易量則破千億大關,創單季歷史新高。

不過在央行祭出第七波信用管制後,預估第四季的住宅及土地交易將陷急凍,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,若交易量低於月均2萬棟,蛋黃區房價可能會跌5%、蛋白區則跌15至20%,但房價腰斬則是「一點機會都沒有」。

內政部持續研議使用權社宅

為滿足租屋者需求,內政部表示,已研議「使用權社宅」方案,透過公辦及民辦等模式,提供使用年限較長且負擔合理的新選擇。

至於租金補貼,除合格戶數已由28萬戶增加至67萬餘戶,內政部也已簡化租金補貼申請流程,放寬申請資格,預計支持對象將在明年大增至75萬戶,減輕租屋族生活負擔。

此外,為促進租屋市場資訊透明,也已在今年8月,陸續公布大學學區及全國各行政區租金統計資訊,作為參考標準。

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住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 2024年11月房產大小事

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