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限貸時代 建商祭優付、搭裝潢變相降價

住展雜誌/住展雜誌 2024.11.09 10:00

文/朱福山

受限貸令影響,即便央行10月上旬釋出三措施鬆綁信用管制,在有前提之下,讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制,然而北台灣案場來人仍未回溫,甚至非即買即貸的預售案場,影響越來越顯著,其中就有指標案從週來人百組,腰斬再腰斬。

然而,今年第四季各地仍有不少新推案蓄勢待發,但對於銷售策略、價格定位等,多數開發商寧先採觀望態度,而代銷業者為求生存,據悉,兩造對於現階段的市場價格有部分紛歧,面對房市冷靜期,業者選擇不降價,而將讓利做在優付方案,或搭配裝潢、家電、傢俱等變相降價方案。

信義區推案熱 小坪數是主流

這一波台北市新推案仍以都更危老案為主,產品依舊是小坪數單位為市場主流;近來推案最熱鬧當屬信義區,尤其是基隆路沿線一直有供給外,吳興街、虎林街,甚至是信義計劃區邊陲一帶都有案子準備進場,包括『國美榕遇』、『信義誠家』和『璞松高』等。

內湖區新案則有『力麒.寰山』、『群揚MORI』,另『恆悅麗山』因開案時間較早,相對不受限貸令影響,表現不俗,最新最高實登單坪價來到135.7萬元。稍早前『信』案還釋出家電好禮送活動,而『力』案則搭集團旗下酒店的住宿券作為簽約活動。

優付、低總價案 紛出籠

接著來看桃園觀音草漯,寶佳機構體系的『和發首映』、『鴻灃悦』、『合展大觀富琚』等,訴求有低首付、工程0付款等優付配套,接下來第四季還有忠美、苙閎、聯承巨曜、鼎騰、名園等建商將有新案陸續推出。

青埔建案『閣美學』,為吸引竹科、雙北客,賞屋客只要憑「竹科員工證」或雙北市工作證名片等,買房即可享有成家雙重好禮,除家電全室冷暖變頻空調外,針對通勤族(桃園至竹北、桃園至板橋),還有贈送高鐵通勤票1年份。最後,來看基隆『甲山林城上城2美麗上城』,同樣也是祭出「輕負擔」預售案,包括首付7%、結構工程0付款,裝潢、家電、傢俱一次到位等,業者主要希望在限貸時代下,自住族能可一圓成家夢。

『美麗上城』舉辦已購客回娘家活動,圖|美麗上城臉書。

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