美國總統大選塵埃落定，共和黨候選人唐納·川普再度入主白宮的消息引發全球市場高度關注。面對這位以「美國優先」著稱的領導者，全球供應鏈、國際貿易和各國經濟可能面臨新的挑戰。針對台灣這樣的出口導向經濟體，川普政策可能帶來的影響不可小覷。兩位房地產專家——永慶房屋研展中心副理陳金萍與台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴，將深入解析川普政策對台灣經濟及房地產市場的潛在影響。
▲ 川普再度入主白宮的消息引發全球市場高度關注。（圖／翻攝自川普臉書）
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，川普的高關稅政策可能推升供應鏈成本，對台灣的出口產業形成不小的壓力。此外，全球金融市場的波動、美中關係的變化及地緣政治風險依然充滿不確定性，這些因素都可能波及台灣的經濟前景與房市發展。
雖然美國大選結果帶來一定的穩定性，但台灣房市的主要影響因素仍然來自國內政策。隨著銀行貸款緊縮以及第七波選擇性信用管制的實施，房市交易明顯降溫。根據永慶房產集團的數據顯示，10月的成交量相較於6月高點已經減半。市場上對房價上漲的預期正逐漸改變，投機和投資需求逐步退出，現階段自住買家與換屋族群成為房市的主要動能。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴則指出，川普的「美國優先」政策可能帶動美國製造業回流，但同時將推高工業零組件及糧食等原物料進口成本，這些成本最終或將轉嫁至消費者，加劇美國通膨壓力，甚至進一步擴大全球通膨趨勢。
▲ 川普的「美國優先」政策可能帶動製造業回流美國，但推高原物料成本，最終將加劇通膨壓力。（圖／翻攝自川普臉書）
回顧上一次美中貿易戰，許多受影響的中國台商選擇返台設廠，帶動國內工業不動產需求並促進內需經濟。若川普任期內美國經濟穩定，且全球AI產業持續成長，台灣的出口表現及高科技供應鏈穩定性將可望獲益，有助於房市長期發展。尤其在工業用地、商辦和廠辦等領域，企業需求仍然強勁，市場前景樂觀。
然而，台灣第四季不動產市場仍需密切關注央行的貨幣緊縮政策對市場的影響。雖然川普當選對台灣房市的直接影響有限，但全球經濟環境的變化不可忽視，台灣需隨時調整政策以應對潛在挑戰。
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