六都房屋移轉棟數連3降 房市「量縮價高」恐持續至明年Q1

六都地政局區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」交易量合計為19643棟，月減13.9%、年減6.6%。房產專家指出，由於房市交易與登記約有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況。

專家指出，目前房價仍處歷史高點，整體買氣進入「量縮價高」僵持局面，此現象至少會持續到明年第一季、甚至更久。

進一步觀察六都10月移轉棟數增減，其中僅台南市達2285棟，月增3.9%、年減15.5%，其餘五都月減幅度依序為：新北市4362棟，月減26.9%、年減26.8%；台中市4108棟，月減18.4%、年增10.4%；高雄市2975棟，月減15.1%、年增0.5%；桃園市3658棟，月減5.2%、年增6.7%；台北市為2255棟，月減0.2%、年減0.2%。

房產專家指出，銳減原因主要還是受到國內銀行房貸緊縮狀況、及央行第七波信用管制衝擊，導致購屋態度轉向保守。

進一步觀察今年前10月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為229742棟，與去年同期相比年增21.4%，增幅持續收斂。其中，台北市年增16.3%，新北市年增13.9%，桃園市年增24.5%，台中市年增21.9%，台南市年增23.2%，高雄市年增32.4%，六都累計前10月交易量年增幅已連三月下滑。

房市專家何世昌認為，房價有跌有漲，修正只是景氣循環的一部分，不用過度憂慮；即便近幾年短期交易量增加，但僅占整體買氣約一成，顯示多數民眾買房傾向長期持有，短線的震盪影響相對有限。

另外，根據內政部統計，第三季全國買賣移轉棟數約9.43萬棟、季減1.47%，第三季國泰房地產指數的全國30天銷售率則是季減3.26個百分點。兩項數據顯示，不論新案或成屋買氣，均邁入衰退格局。

展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏指出，短期來看房價仍具支撐，大幅下跌的可能性不高，目前買方的出價大多回歸到實價登錄行情，儘管賣方仍有所堅持，但議價空間已有所提高。截至今年9月，全台建物買賣移轉棟數已達27.1萬棟，「量增」格局幾乎已經確定，預估全年建物買賣移轉棟數將落在33至34萬棟。