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房市走弱 大新竹還有撐? 他揭「超特殊」因素

好房News/ 2024.10.31 19:06
好房網News記者林和謙/新竹報導
 
在銀行房貸限貸、央行第七波信用管制打炒房的影響之下,目前房市降溫、買氣大減,不過仍有部分有強大支撐的區域,房市還是看好。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示,現況房市走弱的狀況下,挑選好區域進場非常重要,大新竹就是一個好區塊,「其房市結構是安全的」,主因除了竹科及高科技業的產業利多加持,另一個原因是供給量不夠。
 
房市供給量與需求的關係非常重要,管清智說,在有土斯有財的情況下,很多人的資金還是想放在房地產,以目前房市來說,「大新竹的結構相對安全」,大新竹在過去五年的房市大多頭時,其使照量還是低於長期平均值,這個現象很特殊。
 
現況房市走弱,大新竹就是一個好區塊,房市結構是安全的。圖/好房網News記者林和謙/攝
吳厚毅分享,竹北有新大樓案子打算開價1坪70~75萬元,沒想到有竹科工程師「嫌賣得有些便宜」,反應讓人驚訝。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
管清智指出,這一波房市多頭時,大新竹地區房價率先衝出去,房市相當熱絡,主因包括竹科、高科技業的產業效應,工程師普遍收入高,另外就是與供給有很大的關係,新竹地區的房市供給與需求其實處於「供不應求」的狀態,供給量稀缺,造就房市具支撐性。
 
管清智分析,現在房市氛圍走弱,買氣保守,如果去新竹購屋置產,在價格上反而有好談的空間,有機會買到合理值,雖然新竹地區房價近年也走高,不過它的結構與長期發展性來看還是安全。而竹北高鐵特區、新竹市等精華區的可開發土地相當少,使得新推案的量不夠,因此建設公司近年紛紛往外圍購地、推案,包括湖口王爺壟、新豐明新重劃區、竹東、新埔田新重劃區等區域,也讓這些區塊的房市交易逐漸走熱。
 
管清智表示,大新竹地區近十年新推案的每年去化數大約在6,819戶,現況待售戶數低於年均去化數,庫存率僅0.75年,賣壓極低,且「供不應求」,供給相當稀缺,所以想買新案的民眾不一定可以買得到,就像股票一樣,想買得人多但賣得人少,大盤不好時,反而好股票更具支撐且價穩,新竹房市就是如此。

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