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央行打炒房有感!在地專家:新竹「這裡」出脫量大增

好房News/ 2024.10.24 19:48

好房網News記者林和謙/新竹報導

央行今(2024)年9月中旬季出第七波信用管制措施,就是要抑制過熱房市,並打擊投機炒作、壓制多屋族,也傳出市場上撐不住的投資客、賣方會想盡辦法拋貨。永慶不動產湖口中山加盟店店長林笠萍透露,央行宣布政策後這將近一個月時間,以新竹湖口、王爺壟來說,我們就接到不少賣方要出脫的案子,量明顯變多,可見得政策力道確實有感。
 
央行出手對於房市的影響確實不小,政治大學地政學系教授林左裕表示,若政策調控時間拉長,加上銀行更嚴格管控金流,則預期一些投機客、投資客會降價釋出,急著出貨換現金,投資客不進場、一般民眾購屋信心也不足,則交易量會縮得明顯,房價下修幅度可能會加大。
 
央行推出強力房市政策,新竹湖口、王爺壟有不少賣方要出脫房子,量明顯變多。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行推出強力房市政策,新竹湖口、王爺壟有不少賣方要出脫房子,量明顯變多。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而新竹也出現賣方「撐不住」的現象!林笠萍說,就在央行9月中旬宣布打炒房政策後,至今將近一個月時間,以新竹湖口、王爺壟重劃區來說,我們就接到不少賣方要出脫、委售的案子,與之前相比,短期要賣的量明顯變多,可見得政策力道確實很有感,衝擊到多屋族、短期投資客。
 
林笠萍指出,這次央行強力打炒房、壓制過熱房市,對於玩槓桿過度的投資客、短期投機客、急需要現金的多屋族...等族群,都將造成衝擊,因此我們近期確實感受到「有賣方開始鬆動」,在價格部分也願意讓利、議價空間變大。
 
林笠萍表示,政府與央行要掃到投機炒作、囤房,且要保障首購族與單純自住換屋的民眾權益,因此銀行房貸額度也比較會留給這樣的客群,所以目前市場投機與投資客退場,反而是首購及自住換屋的民眾適合進場看屋的時機,可以慢慢挑好物件,議價的空間也會更多。

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