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中小坪數太夯、競爭激烈!如何吸引自住客買單?

好房News/ 2024.10.22 16:59
好房網News記者林和謙/台中報導
 
隨著房價持續攀升,預售屋單價屢創新高,購屋者在考量總價的情況下,雖然購買的坪數愈來愈小,但對於實際空間的運用卻更在意;以台中來說,包括麗晨、雙橡園、精銳、龍寶等指標品牌建商紛紛以貼心規劃提升住戶使用空間的效率,對講求實用與理性的自住客極具吸引力,在銷售方面也更有說服力。 
 
住展雜誌發言人陳炳辰表示,房市競爭越趨激烈,建案不再僅僅追求外觀設計的奢華,反而著重於空間的靈活規劃與實用性,細膩的空間設計及巧思,無疑成為吸引自住型買家的重要利器,隨著總價考量日益嚴峻,能夠兼具坪效與舒適性的住宅,是自住客購屋時關切的重點。
 
在考量總價的情況下,民眾購買的坪數愈來愈小,但對於實際空間的運用卻更在意 。圖/好房網News資料照
小宅示意。圖/好房網News資料照
 
台中房市業者說,位於七期的新案麗晨「片片山閑」空間走入歐、日國家未來潮,納入良好的採光與通風,更通過集中設置主浴、客浴及家事空間等集中水區,避免臭氣或穢氣流入生活場域,遠離臥室空間,還保留了起居空間的完整性,與市場上一般兩房兩衛的規劃相比,增加了更多的室內使用面積;以35坪空間為例,增加約3.3立方米的儲物空間,約相當於42個26吋標準行李箱的空間,獨特的生活設計很受到年輕世代的喜愛。
 
以豪宅3.0著稱的雙橡園,則是針對住戶每天100%會使用到但成屋後無法更改的有感設計加上巧思,包含車道內「不會車」的單進單出系統,及飯店後場的「獨立貨梯」動線設計等,更引進專業主廚團隊進駐,大幅增加公設使用率。
 
精銳建設則鎖定新社區公設舉行專屬活動,包括精緻茶席、社區美學講堂微醺夜PARTY、下午茶PARTY、美學饗宴等活動為住戶解鎖社區公設的使用方式,以活化社區,獨特性、專屬性的活動思維,與住戶在交屋後仍持續互動。
 
此外,龍寶建設則將貼心的設計導入住宅,且注重公共空間的使用,如「龍寶有愛臻邸」個案每戶都有宜居陽台,採全室精裝修交屋,縮短入住時程,受到女性購屋客喜愛。
 
陳炳辰分析,過去消費者較注重房屋的總坪數與外觀設計,但目前市場環境下,每坪的實際利用價值與功能性變得相當重要,尤其家庭結構及生活方式發生改變,現代人對於居住空間的需求也不再僅是傳統的起居室與臥房配置,靈活、可調整的室內空間設計可以更好的適應不同居住者的生活方式,像是多功能房、隱藏式收納與集中濕區規劃等,這些細節能大幅提升空間使用效率,讓相對較小的住宅不用犧牲生活品質,仍能具備實際的舒適度與實用性。

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