房市受到銀行貸款緊縮、第七波信用管制影響持續發酵,儘管央行祭出信用管制協處措施,但銀行對於房屋鑑價仍持保守態度,實際貸款成數難以達到成交價格的八成,直接衝擊預售屋交屋所需備足資金,購屋者恐面臨無法快速籌措資金而面臨的交屋違約風險。
大樓住宅從預售銷售到交屋通常需要3年至3年半的時間,永慶房產集團根據2021下半年至2022上半年實價登錄預售屋成交件數,推估2025年桃園八大重劃區預售可能交屋量,發現A7重劃區、青埔高鐵重劃區2025年應有大量交屋潮,銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。其中經國重劃區在2021下半年至2022上半年期間,預售屋平均總價高達2805萬元,若銀行貸款持續緊縮,對於購屋者財務壓力可能較大。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,過去幾年桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等因素,帶動預售屋房市交易熱絡。其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣袤、高鐵、機捷等公共運輸齊備,房價相比雙北地區親民,吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產,使得這兩個重劃區在2021下半年和2022上半年預售市場交易熱絡。
近來銀行房貸逼近滿水位,許多銀行紛紛緊縮房貸,將衝擊即將交屋的預售屋購屋族。永慶推估2025年A7重劃區、青埔高鐵重劃區交屋壓力顯著大於其他重劃區。倘若2025年銀行房貸緊縮現象依舊持續,兩地房市有可能受到明顯衝擊。
銀行緊縮房貸導致許多購屋族申請房貸時,房貸成數通常會減少1到2成。永慶觀察桃園市八大重劃區預售屋平均總價,經國重劃區平均總價最高,銀行貸款緊縮對於消費者的衝擊相對大,有可能對區域房市產生進一步影響。
陳金萍提醒,隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制影響持續,建議近期內準備交屋的預售屋購屋族提前審視自身、家庭財務規劃,備足充分資金,積極與銀行、建商洽商,方能有效避免資金不足帶來的交屋違約風險。