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新青安太誘人?專家揭「巨大危機」:掉入長期負債

好房News/ 2024.10.16 17:59
好房網News記者林和謙/台北報導
 
新青安優惠貸款從去年8月實施後,確實帶動一波房市買氣,吸引許多首購族紛紛進場。不過正心不動產估價師聯合事務所分析,若無法在貸款期間內提升自身的收入,後期恐會面臨不小的還款壓力,建議借款人應審慎評估自身財務狀況。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,新青安推出時就在房價高點,會讓很多首購族、年輕買方掉入「長期負債的風險」。
 
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說,新青安房貸貸款期間最多可貸至40年,且寬限期長達5年,加上補貼利率0.5%至115年(2026年)7月,如此優惠的條件大大降低每月還款負擔,吸引首購族進入房市,衝高去年至今年上半年的買氣。
 
黃昭閔指出,須注意的是,若首購族無法在貸款期間內提升自身的收入,後期恐面臨不小的還款壓力,嚴重恐怕會斷頭、法拍。圖/好房網News記者林和謙/攝
台北市的客戶賣掉北市公寓後,到重陽重劃區可以買2間新大樓產品,如今也享受到驚人的房價增值效益。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
黃昭閔指出,但必須注意的是,雖然運用寬限期及拉長貸款年數可減輕還款前期的負擔,但實際上結算須支付的總利息金額卻也增加不少,若首購族無法在貸款期間內提升自身的收入,後期恐面臨不小的還款壓力,建議借款人應審慎評估自身財務狀況再作申貸,否則後續難以負擔將面臨不小危機,恐怕會斷頭、法拍。
 
而統計最新六都及新竹縣市至今(2024)年第一季為止的房價所得比表現,分別為:新北市13.36倍、臺北市16.08倍、桃園市8.90倍、臺中市12.33倍、臺南市9.76倍、高雄市9.91倍、新竹縣市9.80倍,整體而言,六都房價所得比呈逐年上揚,顯示六都民眾買房的壓力與日俱增。
 
莊孟翰認為,國內房價長期高漲,使得房價所得比、房貸負擔率全都超標,且房價漲幅等指標都是不正常的上升,房市泡沫其實一直存在,現在銀行限貸與央行強力政策讓房市熱度降溫、買氣也下來,市場逐漸消風,這是好事,必須讓房市軟著陸。

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