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來不及收手  全台Q3推案創歷史次高

理財周刊/ 2024.10.15 23:49

【理財周刊記者顏瓊真報導】央行出重手打炒房,建商卻來不及收手 ,但根據591新建案統計,全台Q3總銷金額為6680.29億元,季減13%、年增46%,創單季歷史次高,另房價部分則持續狂飆,全台開價及成交單價為60、56萬,再度創下歷史新高,各縣市新北、新竹及台中等地亦締造新猷,絲毫沒有踩剎車的意思。

數字科技(5287)旗下的591新建案分析,Q3延續上半年氣勢,加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響基期較低,整體供給仍有一定水準。像台北市在蛋黃區不敗題材加持下,建商仍延是火力全開,在文山、南港及北投等區都可見逾百億案量挹注,總銷一舉突破1600億元,較去年同期成長1倍多,供給戶數亦衝出單季新高。

新北市本季推案表現平平,房價卻像一尾活龍般漲不停,開價、成交價年漲幅雙雙為各縣市最高,關鍵就在於板橋、新店、三重及永和等精華區塊,新案開價都已來到8、9字頭,部分預售案甚至已百萬大關,因而帶動價位飆漲。

然而高房價卻也讓建案去化面臨挑戰,部分個案仰賴品牌及價格優勢,單周還能保有50組以上來人的盛況,反之卻連10組都沒有,銷況相當兩極。

桃園Q3推案個數達70筆之多,整體周來人也維持在20組左右,較過往仍保有一定水準,只是本季多為中小量體個案,較指標的僅有由寶佳、璟都建設推出總銷百億元「璟都航空城」。且隨著新一波管制政策出爐,近期在青埔、八德及龜山等地均出現大量延推潮,顯示在打炒房風暴下,當地建商多半保守應對,選擇暫避風頭。

新竹近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲等,量能熄火已久,近兩季推案量僅300多億元,整體力道仍顯疲軟,但本季在竹北有大量推案,雖然量體多為百戶以下的建案,但因地段加持價格仍一路衝高,開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。

台中新案連發,價量持續爆衝,除了房價站穩5字頭新高,總銷近1900億亦是史上第一。然而市況看似風光,背地裡業者確是有苦難言,尤其近期央行、政府宣示打炒房基調,買方信心鬆動,部分地區來人量較上季明顯腰斬,也迫使當地建商及代銷重整行銷策略,期望在市況變天之際站穩腳步。

南部方面,台南由於今年上半年329、Q2等檔期新案爆量,墊高整體基期,加上近期打炒房發酵,本季推案可說提早入冬,總銷金額僅266億元,較上季大減近450億元。反觀高雄在設廠題材等紅利兌現下,於三民、前金區分別有「立信 立.天下」、「豐邑TOP+」等大型個案登場,帶動價量更上一層樓。

591新建案表示,本季數據固然看似亮眼,但僅僅只是暴風雨前來的寧靜,尤其919央行管制重拳打得房市措手不及,加上日前總統再度宣示打炒房、公開拿房市祭旗,儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草,現階段除了案場來客量急凍,建商也高掛免戰牌延後推案,未來無論價量如何變化,房市恐怕都有一段苦日子要過。

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