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新北重劃區房市比一比  這一區的成交件數超過2千件

理財周刊/ 2024.10.09 20:04

【理財周刊記者顏瓊真報導】新北市最近一年哪一個重劃區的預售交易最夯?永慶房產集團根據實價登錄資料,發現林口新市鎮交易最火熱,近一年成交2244件,為新北重劃區之冠;而淡海新市鎮以1950件緊追在後,且平均單價32.4萬元。

林口新市鎮近一年的預售屋交易,為新北唯一突破2000件的重劃區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,自從桃園機場捷運通車後,捷運站周邊重劃區的房市發展就備受矚目。

而橫跨桃園市和新北市的「林口新市鎮」,更是隨著 A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站的設置與機能發展逐步成熟等加持下,關注度顯著提升。再加上整齊乾淨的市容、大面積的公園綠地,且三井 Outlet 的進駐,豐富了休閒、商業的生活機能,受到不少首購、小資族群的喜愛。

陳金萍表示,林口區未來將打造成「新北國際AI+智慧園區」,因此吸引許多國際科技企業搶先卡位,如微軟、輝達等國際一流大廠。而且,當地基礎建設已逐步發展成熟,林口新市鎮有望成為大台北地區的商辦新聚落,在就業機會大幅增加及人口持續移入下,買氣有望穩健成長。

淡海新市鎮近一年預售屋均價還有3字頭可買,陳金萍指出,雙北市中心的房價高昂,讓不少購屋族群往相對平價的蛋白區尋屋,而淡水區因位處大台北地區的蛋白區,房屋總價較親民實惠,成為首購族天堂。

目前淡水區的預售屋,大約總價1000萬上下就有機會買到2房含車位的電梯大樓,對於荷包不深的青年首購、小資族群來說,可以說是相當吸睛。交通方面,淡水區已有捷運和輕軌行經,未來若淡江大橋和淡北快速道路順利開通,及輕軌藍海線第二期完工後,淡海新市鎮的交通將更為健全。

至於鳳鳴重劃區,近一年均價為40.7萬元。陳金萍表示,鶯歌區主要機能集中在鶯歌火車站周邊,發展已趨飽和,而鳳鳴重劃區的開發,剛好補足當地居住空間不足的問題,也增添新大樓的供給,買氣十分穩定。

不過現階段,該重劃區仍需仰賴汽、機車代步,但憑藉著相對便宜的房價優勢,仍吸引不少有交通工具,且工作地點在附近的小資族群入主。未來,三鶯線的「LB12鶯桃福德站」及台鐵的「鳳鳴車站」開通後,有望為大眾運輸機能相對匱乏的的鳳鳴重劃區,進一步提升公共交通的便利性。

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