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北市Q3商圈數據出爐 大巨蛋吸人潮 東區空置率微降

住展雜誌/住展雜誌 2024.10.08 14:28

文/住展雜誌

隨著後疫時期各項措施解封,北市各大商圈逐漸回春,一度沉寂的忠孝商圈(東區)6月底出現少見的高單價交易,是否宣告忠孝商圈重返榮耀,戴德梁行表示,仍需觀察大巨蛋是否穩定引入人流而定;此外,南京中山商圈也將面臨特色商店流失的危機。

忠孝商圈近年受西門商圈及信義計畫區的東西夾殺,加上租金高漲、疫情干擾,連串衝擊導致商圈人氣逐漸沒落,整條忠孝東路四段一度出現多家店面拉下鐵門,高掛招租布條的慘況。

值得注意的是,東區今年上半年,單價200萬元以上億級店面就有3筆,尤其是6月底的一筆高單價交易,買方以總價1.2億元,取得忠孝東路四段的18坪店面,換算單價達659.5萬元/坪,創下東區近7年的店面單價新高。

根據戴德梁行統計,忠孝商圈今(2024)年第三季受益於大巨蛋人潮回流,店面空置率小幅下降至11.67%。

這是否意味忠孝商圈將迎來全面復甦,戴德梁行表示,忠孝商圈近期受大巨蛋賽事及行人交通改善的帶動,巷弄內的租賃表現良好,未來若能穩定吸引人潮,將有助於主要路段的空置店面去化,帶動商圈蓬勃發展。

近期遭到大量檢舉不符土管規則,恐釀商家出走潮的中山商圈,戴德梁行調查空置率仍維持在3%左右,商家變動不大。

戴德梁行表示,南京中山商圈因巷弄商業使用合法性問題,面臨特色商店可能流失的挑戰,後續發展仍需密切觀察。

至於年輕族群、觀光人潮聚集的西門商圈,疫情過後強勢復甦,空置率急速下滑,戴德梁行指出,在連鎖潮流服飾品牌及影城重新進駐下,第三季維持3.82%的低空置率,市況穩定。

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