文／住展雜誌
隨著後疫時期各項措施解封，北市各大商圈逐漸回春，一度沉寂的忠孝商圈（東區）6月底出現少見的高單價交易，是否宣告忠孝商圈重返榮耀，戴德梁行表示，仍需觀察大巨蛋是否穩定引入人流而定；此外，南京中山商圈也將面臨特色商店流失的危機。
忠孝商圈近年受西門商圈及信義計畫區的東西夾殺，加上租金高漲、疫情干擾，連串衝擊導致商圈人氣逐漸沒落，整條忠孝東路四段一度出現多家店面拉下鐵門，高掛招租布條的慘況。
值得注意的是，東區今年上半年，單價200萬元以上億級店面就有3筆，尤其是6月底的一筆高單價交易，買方以總價1.2億元，取得忠孝東路四段的18坪店面，換算單價達659.5萬元／坪，創下東區近7年的店面單價新高。
根據戴德梁行統計，忠孝商圈今（2024）年第三季受益於大巨蛋人潮回流，店面空置率小幅下降至11.67％。
這是否意味忠孝商圈將迎來全面復甦，戴德梁行表示，忠孝商圈近期受大巨蛋賽事及行人交通改善的帶動，巷弄內的租賃表現良好，未來若能穩定吸引人潮，將有助於主要路段的空置店面去化，帶動商圈蓬勃發展。
近期遭到大量檢舉不符土管規則，恐釀商家出走潮的中山商圈，戴德梁行調查空置率仍維持在3％左右，商家變動不大。
戴德梁行表示，南京中山商圈因巷弄商業使用合法性問題，面臨特色商店可能流失的挑戰，後續發展仍需密切觀察。
至於年輕族群、觀光人潮聚集的西門商圈，疫情過後強勢復甦，空置率急速下滑，戴德梁行指出，在連鎖潮流服飾品牌及影城重新進駐下，第三季維持3.82％的低空置率，市況穩定。
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