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新北Q2房價指數微漲 淡水4-6月年增率暴衝

品觀點/住展雜誌/住展房屋網 2024.10.07 14:17

新北市最新官方房市統計數據出爐!新北市地政局公布今(2024)年Q2住宅價格指數,全市住宅價格指數、大樓、公寓、新成屋、重劃區及捷運沿線指數均呈現微漲趨勢,8大次分區漲跌互見,其中,淡水區房價漲幅最為突出。

新北市2024年4月至6月的全市住宅價格指數分別為117.87、118.9、120.32,月漲幅介於0.87%至1.2%之間;此外,大樓及公寓指數相較上季,也呈現微漲趨勢。

淡水區 住宅指數年漲最多

8大次分區、觀察板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹林三峽鶯歌、汐止及淡水等8大次分區,住宅指數各有漲跌,4月至6月的變動率落在-1.12%至4.27%之間,年變動率約0.53%至11.35%。其中,淡水區房價漲幅最大,4月至6月年增分別為3.61%、8.3%及11.35%。而板橋土城雖在4月呈-0.75%、中永和在5月為-1.12%,不過後續也都回復上漲態勢。

地政局分析,新北市各區域住宅市場價格微漲,主因為市府持續推動重大公共建設,生活機能完善,剛性需求有效支撐區域房市。

新成屋、重劃區 房價微漲

新成屋房價也呈現微漲,新成屋指數Q2為116.63,季增1.77%、年增2.28%。地政局表示,受整體原物料及工資上漲,通貨膨脹預期心理因素影響,帶動新成屋房價持續上漲。

至於整體開發區部分,台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區的季指數分別是111.24、111.63、112.54及102.93,季漲幅介於0.07%至4.95%之間,年增落在0.62%至5.06%。其中,林口新市鎮表現最佳,季增4.95%、年增5.06%最高,副都心及頭前重劃區季、年增幅最小。

地政局指出,整體開發區受惠於各項重大建設陸續推動、生活機能逐漸成熟,吸引人口持續遷入,推升購屋需求,因此區域住宅價格穩定成長。

捷運沿線 房價獲支撐

另外,Q2各捷運線指數大致呈現微漲趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數季漲幅介於1.13%至3.34%,整體表現相對穩定;其中,又以板南線(土城段)、中永和線及三重蘆洲線表現較為亮眼,漲幅皆有2%至3%不等。

地政局表示,捷運沿線因交通便利,生活圈發展較成熟,購屋需求穩定,住宅價格獲支撐,因此呈現微漲。

 

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