央行限縮不動產放款,衝擊建商的興建進度。根據內政部最新資料顯示,全國住宅開工量7月創下1.7萬戶的新高紀錄,8月在央行調控政策實施下,單月開工量衰退逾30%,約降至1.18萬戶,突顯在房市前景不明下,建商開工速度趨緩。不過,住展雜誌則發現,北台灣今(2024)年第3季住宅類新成屋、預售屋總推案量約5,160.9億元,年升2,532.3億元,年增率96.3%,量體近乎倍數成長。
從信義房屋資料來看,今年上半年房市價量表現強勁,尤其7月下旬更出現「限貸令之亂」,在央行加強資金管制後,大幅影響開工量。而且在當前銀行緊縮銀根的氛圍下,建案是否動工關係到後續整體開發時程與資金調度,促使建商謹慎規畫整體開發案。
事實上,今年1~8月全國住宅開工量較去(2023)年同期減少8.4%,與近兩年造價大幅上揚,以及缺工、工資高漲等脫不了干係。根據不動產資訊平台統計,過去8季平均每季展期約1.5萬戶,而截至去年第3季止,建物展期開工總宅數約達1.9萬戶,可見缺工和工資上漲皆是建案動工時間的關鍵。
住展雜誌指出,北台灣今年第3季住宅類新成屋、預售屋的總推案量出現爆增,台北市第3季推案量約1,926.4億元,更占整個季度總量的37%,尤其元利建設在木柵的新案總銷達600億元,大舉拉抬表現,其餘在文山區、南港區、中正區也有突破百億元大案。
而新竹地區與桃園市也各有95.4%、71.2%的年增幅,像是新竹地區隨著建商舊案去化接近尾聲,開始轉趨積極,第3季推案量達575.5億元,比起去年同期上揚近1倍,東區、香山區都有超過50億元的指標案。
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