央行打房出重手!管住不管商 投資店面需求仍旺

房產中心/綜合報導

為了遏制房市過熱問題，日前央行祭出史上最強打炒房政策，利率不動並調升存準率1碼，還宣布第七波房市管制措施，引爆市場一片恐慌。市場認為，央行這次玩真的，第七波信用管制打下去，恐造成民眾交屋違約率大增，中小型建商口袋不夠深將面臨倒閉風險，影響程度如何，很快就見真章。但商用不動產部分並未在此波受到限制，加上後疫情時代，街邊店的需求大，也導致店面租金持續攀升，尤其新北市板橋在捷運站周邊之店面租金已經快追上北市水準可見一般。

根據實價登錄租賃資訊顯示，目前新北店租最貴的還是中正路上店面，平均單坪租金為3339元。國館房屋不動產經紀人陳宥勝表示，以板橋來說，只要是捷運站旁、人潮多的商圈店面，目前租金單價水準已快趕上台北市東區商圈。而府中、新埔站周邊的商圈發展最為完整，也因為需求不斷，造成租金也逐步攀升。

陳宥勝進一步指出，以我們目前在廣權路的店面案件來說，面廣福公園、又位處大型社區，鄰近信義派出所，不論是居家休閒、親子活動、甚至於居家安全都極具優勢。周邊也有市立信義國小和市立重慶國中，學區人流充足，生活消費需求大，對於想經營小生意的創業族或小資族來說，是很好的選擇。目前也穩定收租中，想投資店面的人，買到就當現成房東，是值得參考的物件。

針對央行祭出的第七波信用管制措施，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，對於「換屋族、多屋族、小建商」，在銀行緊縮放款的情形之下，不動產融資的條件不盡理想，且換屋族在名下還有房的情況下，買新屋無法享有寬限期，因此必須「先賣後買」，換屋計畫恐生變；再加上利率調降的時序又比預期晚，民眾的貸款負擔高，所以銀彈相對有限的買家與小建商，將進一步從市場淡出。

但另外「青安族、現金族、商用置產族」就一點也不必擔心，適用新青安的首購族，因政府保障單一自住，貸款順序最優先，影響相對輕微；現金購屋不用貸款者，由於根本無需貸款，在限貸令下無事一身輕不受限制，另外打炒房政策始終「管住不管商」，所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調，加上下半年台商資金解禁潮，企業投資廠房或商用不動產配置，較有籌碼和空間。(責任編輯/謝振維)