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小宅會死掉?專家揭小坪數產品太氾濫的後果

好房News/ 2024.09.24 18:08
好房網News記者林和謙/台北報導
 
因房價上漲幅度大,加上少子化現象,近幾年小坪數產品成為市場主流,許多建商紛紛推出小宅,包括小2房、1+1房,讓購屋民眾更容易負擔。中華民國租賃住宅服務全聯會理事長鄭俊杰表示,這幾年確實產生「小宅氾濫」的情形,若持續下去,未來小宅產品「可能會死掉」,也就是會出現滯銷、難賣掉的情況。
 
這幾年預售屋市場頗熱,尤其小坪數產品、低總價、低首付、低門檻等誘因,更吸引許多首購族以及小家庭客群;而不少建商與代銷用通膨、缺工缺料、營造成本上漲等因素,推升房價,總價掩蓋高單價,讓民眾認為較容易負擔,因此房子坪數越來越小,衍生出小宅現象。
 
近幾年小坪數產品成市場主流,鄭俊杰表示,確實產生「小宅氾濫」的情形,若持續下去,未來小宅產品「可能會死掉」,會出現滯銷情況。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
花敬群指出,目前現有的制度、履約保障機制,我們認為對於預售屋的要求不夠深與札實,因此內政部將加強履約保證專戶的保障。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
 
鄭俊杰說,現今房市越來越多的小2房、1+1房產品,但已經過剩了;反倒是有大坪數需求的民眾,不容易找到適合的產品,「因市場充斥著小宅」,壓縮到大坪數的發展空間,這其實不太正常,市場並不健康。
 
鄭俊杰指出,小宅若持續氾濫、一直推這類產品,「終究會死掉」,可想見的是,未來小宅將滯銷、難賣,反倒影響其市場的流動性與行情。
 
鄭俊杰認為,這幾年政府大力推動社宅政策、包租代管,未來若小宅真的太多,買賣市場將難以去化、賣不掉,那預期不少小宅物件會進入包租代管,尤其現在許多房東會覺得真的很好康而願意加入包租代管,像是政府會提供房東333服務,包括3稅(房屋稅、地價稅、租金收入所得稅)減免、3費有補助(公證費、修繕費、居家安全相關保險費)及3年有服務(業者專業管理、輕鬆收租、免服務費);因此未來小宅出現過剩,加入包租代管政策,房東、房客都受惠,也不失為一個好的作法。
 

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