〈龍哥談房說地〉都市更新出現曙光了！

完成一件都更案為何要走那麼多年？有的甚至要花上10年、20年、30年才能脫困！相關權益人有些甚至等不及而往生了，而且大部分的都更案都是失敗沒有成果的。

都市更新條例確實非常沒有效率，雖然多年來經過多次的修法，改善的卻很有限。為何要都更？因為大家住在老舊房子，很怕強烈地震來。今年四月的花東六級強震，加上最近中部地區也被預測也可能會有五級以上地震，社會大眾更期待都更能够變簡單，也變快速。

這些幾十年的老舊房子，當年並沒有想到耐震的元素，地震一來總是房子倒塌、死傷慘重，而且地震是不等人的，隨時都會來，什麼時候會來，無人可以準確預知。何況，房子老化了也會住得不舒服、不方便，因此我們很需要都更。

都市更新條例民國87年就通過了，現在邁入了第27年，成果卻非常有限，而且大部分都更案都是談不攏的，浪費了許多的人力財力，空有美夢，令人扼腕浩歎！

全國屋齡超過30年的老屋逾房屋總量的半數，老化情形非常嚴重。根據審計部7月29日公布的112年度中央政府總決算審核報告，就政府推動都市更新及危老重建執行情形，屋齡逾30年老屋達483萬餘戶，超過全國房屋總量919萬餘戶的半數。3年就增加了47萬餘戶，房屋老化情形非常嚴重。

都市更新申辦情況呢？截至112年底，全國各縣市受理都更案合計1,703件，已核定實施事業計畫者計有1,130件，台北市627件最多，新北市214件次之，台中市110件。危老重建部分截至112年底止，全國各縣市受理合計4,076件，已核准實施重建計畫者3,414件，台北市904件最多；台中市663件；新北市531件。

台北市需要都更危老的量太大了，全國第一名！台北市政府去年積極推出「都更五箭」，今年續推出三箭，都是為了改善都更的效率，改善都更的牛步化，現在成效已經出來。今年4月、5月，台北市都更報核案件數已經達到去年的7.6倍，成效起飛。

文林苑抗爭案是全台都更的惡夢，這件衝突影響到許多都更案的延宕，往後幾年甚至被稱為都更已死。105年的危老重建條例和108年都市更新條例的修正打開了一些新的希望。

危老條例只有13條，簡單易行，沒有都更條例的常常要找一堆人來開會，成效較好。台北市屋齡30年以上的老屋約60萬戶，占了全市的7成多，若強震來到台北市，災難後果難以想像，如何加速老宅重建是刻不容緩的事！

台北市都更重建案申請報核數達到2,947件，已核定1,232件。台北市已核定的擬定案646件，為其他5都總合約1.4倍，都更能量高居全國之冠。這些數據顯示台北市老房子已經動起來了，較有效率了！新北市看來也有跟上，可以說是台灣房地產的好消息。