屋奴更苦了 平均房貸金額10年增340萬、暴增5成
好房News/
1 年前
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房價連年攀升，民眾房貸金額也愈來愈高。根據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，今年第二季新增房貸件數達6萬5143件，平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元，平均房貸金額達1016萬元，均創下歷史新高，其中，平均房貸金額更首次突破千萬大關。
今年第二季全台建物買賣移轉棟數來到9萬5765棟，較去年同期增幅達28.3％。隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高。
與10年前相比，申貸件數增加了2萬9291件，增幅達81.7％，平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7％，平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3％。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，房價的急劇上漲直接推高了每筆房貸的金額，進一步加劇了不動產放款比率的提升，這也使得央行不得不提高警惕，下令要求國銀降低房貸水位。
在銀行收緊房貸資金之後，不僅買方的進場信心大大受到干擾，近期解約案件更是頻繁發生，引發市場一陣恐慌。儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群，但銀行仍受到「不動產放款天條」的限制，操作空間相對有限。
莊思敏提醒，部分銀行現在已經暫停收件，而仍然提供貸款的銀行，其核貸流程也變得更加嚴格，市場利率區間更是上升至2.5％至3％，而新申貸的購屋族每月需要負擔的房貸支出也會隨之提高。
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