桃園高總店面誰最愛租？房仲揭醫療及銀行為兩大主客層

【理財周刊記者顏瓊真報導】 疫後消費市場蓬勃發展，店面再成投資亮點。台灣台灣房屋集團趨勢中心統整桃園地區實價登錄的高總價店面租賃，結果是蘆竹南崁「海喬清水硯」的1、2樓店面，總價1.46億元，而依據交易備註用途，承租方為診所。

總價亞軍落在青埔高鐵站前西路「國際金融雙星」1樓店面，1.44億成交，目前出租給銀行營業，而第三名也在蘆竹忠孝東路「英橋帝苑」，1.22億，也由銀行承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去店面投資者目光店面集中在區域成熟商圈，不過隨著人潮往外圍移動，現在高總價店面新交易多有三大共同特色，「屋齡輕」、「大店面」、「停車便」，新興社區一樓店面門面挑高氣派，不少為一二樓大空間規畫，且新大樓停車位充足，適合特定產業進駐，包括銀行和醫療產業，也因為總價高，吸引地方資深置產客，甚至業者購入自用。

觀察2024年至今桃竹地區單價最高的樓店交易，其中桃園市中壢區實踐路43年老公寓一樓店面，坪數不到10坪，單價高達143.1萬元，成為今年桃竹地區的樓店單價王！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園今年的單價店王，位於中原大學旁，儘管全台各大專院校面臨少子化的招生挑戰，但中原大學已連續五年達到100%註冊率，商圈客源充沛；且該店面位於中原夜市鬧區，商圈成熟穩重，所在公寓的屋齡也符合危老條件，可展望後續的重建效益，加上店面坪數小總價低，適用百業多元，因而衝出高單價奪下今年桃園店王！

張旭嵐表示，熱門商圈店租成本也高，因此近年小店面反而吃香，也較容易創下高單價行情。近年打炒房政策「打住不打工商」，帶動商用店面交易，而黃金店面具備「客流穩定」、「租金抗跌」、「業態多元」、「增值可期」及「廣告效益」「出租單純」等優勢，因此是著眼長期投資的高資產族喜愛的置產標的。