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七都「這些行政區」 買中古屋不用預售屋一半價

住展雜誌/住展雜誌 2024.09.17 16:13

文/住展雜誌

近年預售屋市場買氣火熱,房價節節高升,與中古屋價差逐漸擴大。房仲業者統計實價登錄資料,發現七都預售屋與中古屋的平均單坪價差最多前10名行政區,台中就占一半;其中,台中中區預售屋與中古屋價差高達150%,等於買預售屋需要比中古屋多付1.5倍的價格,此外,台中中區、西屯區、北區、高雄鹽埕等四區中古屋,也都不用預售屋的一半價。

台中中區 價差高達1.5倍

永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料,盤點近一年七都行政區預售屋與中古屋的平均單價價差幅度,台中市共有5行政區上榜。其中,位居七都之冠的中區,近一年預售屋平均單價約51.8萬元,中古屋約20.7萬元,一坪相差31.1萬元,價差高達150%,等於購買預售屋需要比中古屋多付出1.5倍的價格。

預售屋及中古屋價差第2、3名同樣落在台中市,分別是西屯區110.7%及北區101%,而台中市西區和北屯區也有7至8成不等的的價差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,受惠7期及14期等熱門重劃區、台中捷運、中科等議題,吸引建商爭相搶進台中推案,快速帶動預售屋房價飆升,以至於台中中古屋房價未跟上預售屋的漲幅。

其中,價差居冠的中區,因區域發展較早、老屋占比高,中古屋房價基期相對較低。而預售屋市場因近年資金湧入房市,再加上捷運藍線建設等利多因素,帶動中區預售屋房價大幅飆漲,使兩者房價差幅巨大。

高雄台南 各有2區入榜

除中台灣外,南台灣的高雄市及台南市各有2區入榜,分別是高雄市鹽埕區及岡山區、台南市中西區及新營區,皆有75%以上的價差,其中,鹽埕區價差達100%,中西區價差也有95.8%。

陳金萍表示,受惠亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運等建設帶來需求,鹽埕區新案供不應求,預售屋房價易受單一建案影響而推升,因此拉大與中古屋的價差。

而岡山區因鄰近路竹與橋頭科學園區,加上捷運岡山路竹延伸線持續開發,在科技園區及交通建設的雙重利多下,預售屋價格上漲快速,與中古屋房價也拉開差距。

至於台南市,中西區機能成熟,購屋剛需強,但可開發素地不多,因此新建案不多,帶動預售屋房價揚升;新營區則是在南科利多下,預售屋價格大幅上漲,拉開與中古屋的價差。

陳金萍表示,中古屋和預售屋各有優缺點,預售屋屋況新,不過因建築成本較高,及反映區域發展和未來房價,以至於房價相對高昂;而中古屋房價親民、坪數實在與可勘查屋況,對小資、首購族而言,可減輕不少購屋負擔,民眾購屋前,需謹慎考量自身需求,選擇最適合自己的房屋。

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