好房網News記者林和謙／台北報導
這陣子房貸限縮議題持續發酵，有民眾反映房貸申請困難情形，部分銀行業者說，因今（2024）年以來受理案件數量較大，或因法定限額比率限制，致房貸承做量能有限；而接下來9月19日央行將舉行第三季理監事會議，針對房市，會有何管制動作？財經專家、熟悉銀行生態的中原大學國貿系助理教授廖仁傑分析，判斷央行不會再調升存款準備率，因這措施恐怕會讓「銀行系統性風險升高」，若真要調控房市，升息半碼或許是有可能。
這陣子資深房仲、地政士反映，不少民眾因申請房貸困難，導致購屋計劃被打亂，無預警的「限貸」導致民怨發生。部分銀行說，因今年以來受理案件數量較大，或因法定限額比率限制，使得房貸承做量能有限，因而有審核期間拉長、延長撥款時間、以價制量等情事，不符申貸者預期。
廖仁傑表示，國內各銀行不動產貸款占總放款比率平均大約落在27％、28％左右，而近年國內房價暴衝，加上去年以來的新青安點燃房市買氣之火，房價衝得太高太快，導致房貸水位一下子拉高很多。央行6月中調升存準率，收回銀行資金，這樣的作法，最慘的是首購族，很多第一次買房的年輕人都很難辦到貸款，這是政府的問題，必須嚴加重視與妥善解決。
而對於央行將舉行第三季理監事會議，會有哪些決策？廖仁傑分析，有幾大方向來看，目前向銀行業進行道德勸說已經做了，央行9月中的理監事會議應該不會再調升存準率，如果再升，「銀行系統性風險將升高」，並非好事。
廖仁傑指出，美國經濟開始出現下行，聯準會9月份極可能降息，因此我國央行若考量整體經濟情勢，又要調控房市、抑制市場過熱，那第三季可能會升息半碼，至少房貸利率也不至於太高，但又可達到一定效果；此外，擴大信用管制的範圍也是有可能的，至少能讓房市買氣稍降溫，不過宣示意味較大，後續效果如何，還須觀察。