文/王奕淳
小宅趨勢大興,但部分地區仍有大坪數產品,甚至個案規格走向極端化。以台中大七期為例,近來出現中台灣唯二的破億元總價交易案。
根據實價登錄,寶輝建設的『寶輝101 Theater South』,近期以總價1億1,006萬元、換算單坪98.8萬元,穩坐區域總價寶座;而單元二內,也因為低密度、高綠覆優勢,引發部分富豪關注,觀察政府開放資料,陸府建設的『陸府續森』便以成交總價1億1,655萬元、單價每坪99.1萬元,刷新區域紀錄。
住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔表示,七期本身就是台中傳統豪宅重鎮,也擁有獨特的居住生態,即便近來住宅與商辦的坪數縮小,但仍吸引顯性富豪青睞;單元二則擁有寬敞的道路規劃,以及低建蔽、低容積、低密度、高綠覆等「三低一高」優勢,有利於品牌建商規劃條件更好的產品,提供富豪更大尺度的居住空間。
其中,單元二指標案『陸府續森』就在建商以「生機建築」為打造理念下,擁有雙植樹大陽台和超過200%的綠覆率;並引入專業團隊長駐社區,提供全方位的生活管理和綠植養護服務。另外也策劃多元活動,持續透過藝文展覽和教育活動表達對環境的關注,體現永續服務、凸顯品牌價值。
除了當前這2個指標億級建案,未來也將在七期市政中心推出總銷約120億元的『寶璽天讚』,和總銷高達280億元的『聯聚玉衡大廈』;預期單元二的區域行情也持續走高,目前區域內完銷新案『雙橡園1920』,最高成交單價已達85.47萬元/坪。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,高價精華地帶自然會帶動周邊房市發展,「單元二宜居特性,與七期共同發展成豪宅區域;若還有品牌加持,無疑將更攀上高價水準」;隨著8月台商資金回流和9月美國可能降息,台中作為台商重鎮,市場有望迎來充沛熱錢,進一步推動大七期豪宅市場的需求,形塑新一波高價區域市場利多,「屆時品牌力和高端規劃,將成見真章決勝負的關鍵」。
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