寶佳不做、住戶自己來！新莊27棟海砂屋自主都更 再邁一大步

文／住展雜誌

大都更時代來臨，民眾老屋改建意願攀升，即便是建商放棄整合的危險老屋，也可能透過民眾自主更新，重建為全新建築。新北市新莊中榮街海砂屋即是一例，在新北市府輔導下，住戶取得共識，昨（29）日已公開展覽，未來將改建為樓高27層的2棟大樓。

中榮街海砂屋都更案基地面積約1,054坪，部分戶別天花板掉落、牆壁龜裂，存居住隱憂。該案2012年已送件申請都更，但歷經4年仍無法整合成功，2016年原建商寶佳建設不願繼續協助都更而退出，反激起住戶向心力，在新北市都更推動辦公室協助輔導下，轉由住戶組成的自主更新會接手，終於順利凝聚住戶共識，推動重建作業。

新北市都市更新處表示，該案更新前為27棟5層樓、共135戶的海砂屋，重建後預計興建2棟地上27層、地下6層，共323戶的大樓，沿街面保留大面積開放空間，提供友善的人行徒步環境，且採鄰房退縮淨空設計，以增加防災效果，不但解決建物老舊與結構安全等問題，同時改善都市環境及整體市容，提供住戶安全、健康的居住空間。

都更處長林炳勲指出，海砂屋具有重建急迫性及必要性，市府提供一般都更、危老都更、簡易都更、防災都更等多種重建途徑，截至2024年8月22日，新北市已累計申請1,658案、核准1,011案。

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