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七都房價中位數曝光 新竹5年狂漲近700萬元 

住展雜誌/住展雜誌 2024.08.27 08:30

文/住展雜誌

受惠科學園區發展,竹科新貴購屋力道強勁,新竹縣市房價漲勢驚人,近5年新竹縣市住宅總價中位數漲幅逼近60%,總價近1,900萬元也超車新北市,僅次於台北市的2,560萬元。另七都除台北市以外,其餘五都總價中位數近5年漲幅約17%至47%不等,房價有感上漲。

新竹縣市 5年漲幅逼近6成

永慶房產集團統計2020至2024年的5年之間,七大都會區各年度住宅大樓中位數總價變化,新竹縣市2020年時1,190萬元,2024年一舉來到1,885萬元,5年內大增695萬元;並自2021年起,中位數總價就已超越新北市,今年更狠將新北市甩在其後,與新北市1,480萬元相比,領先幅度達405萬元,僅次於北市。

另外,新竹縣市5年中位數房價漲幅高達58.4%,高居七都之首,中台灣及南台灣緊追在後,漲幅也有40%不等,分別是高雄市47.7%、台南市41.7%、台中市40.9%,至於桃園市、新北市的5年漲幅也有38.1%及17.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市是台灣高科技產業重鎮,眾多高科技就業人口移入帶動住宅需求,此外,竹科新貴普遍高所得、購屋能力更強,連帶推升新竹中位數總價,平均1年漲幅達11.68%。

北市小宅化 中位數不漲反跌

反觀台北市,住宅大樓總價中位數近5年均維持在2,500萬元左右,是七都中房價變動最為平穩的縣市,不過中位數房價不漲反跌,2020年時總價中位數還有2,588萬元,之後逐年下滑,2024年雖回漲到2,560萬元,但仍比5年前下跌28萬元,跌幅1.1%。

陳金萍分析,雖然台北市房價居全國之冠,但多數受薪階級的薪資成長有限,購屋負擔能力追不上房價漲幅,因此只能犧牲坪數以控制總價,購屋也趨向小宅化,因此北市近5年中位數總價不增反減。

桃園、台中 中位數站穩千萬

進一步觀察桃園市與台中市,住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破千萬元大關,近5年漲幅約4成。陳金萍表示,桃園市與台中市擁人口、重劃區與重大建設等三大優勢,帶動房市買氣,加上建商搶進推案,預售屋價格明顯上漲,成屋房價連帶攀升,兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬元。

台南、高雄 房價相對親民

最後看到南二都的台南市、高雄市,近年科技產業帶動區域發展,南部科學園區產值表現突出,工作機會大幅增加,提升當地購屋需求,近年房價也有明顯上漲,兩都會區住宅大樓總價中位數5年均成長超過4成,漲勢明顯。但因台南與高雄房價基期相對較低,總價中位數尚在千萬元之內。

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