(中央社訊息服務20240819 17:58:05)
社會型態改變,加上房價居高不下,小宅產品獲得市場歡迎,帶動小宅交易占比提升、單價飆漲。永慶房產集團彙整實價登錄資料,七都25坪以下中古屋交易占比從2020年的15.7%躍升至2024年的22.9%;在平均單價上,七都在五年間從30萬元衝上42.6萬元,高漲42%。
雙北及台中小宅多! 台中交易占比5年增逾10個百分點
細看各都表現,台北市的小宅交易占比最高,達34.3%,相當於每三件交易就有一件是小宅產品;新北市也高達29.7%,等同於每四件就有一件小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,雙北地區作為政經與商業中心,房價居高不下,再加上近幾年來房價不斷攀升,購屋負擔持續加重,因此台北市的建案多推出小宅類型產品,讓民眾得以負擔,因此台北市小宅交易占比為七都中最多,新北市小宅交易亦不在少數。
若觀察五年間小宅交易占比的變化,台中市小宅交易占比從11.9%攀升至22.4%,正式突破2成,且增逾10個百分點,為七都之最。陳金萍表示,台中市近年有不少產業、重大建設、捷運、商場等陸續進駐,不僅帶來強勁的購屋需求,也快速推升房價,不過薪資收入漲幅仍追不上飆漲的房價,因此25坪以下小宅就相當受歡迎;台中市小宅多分布於西屯區及北區,鄰近中部科學園區,區域內還有大學商圈,生活機能便利,因此受到許多首購族或是小資族青睞。
新竹縣市小宅單價大漲逾8成
在小宅的價格上,新竹縣市小宅的平均單價在五年間從18.3萬元漲至33.6萬元,漲幅高達83.6%。陳金萍分析,新竹縣市受惠於科學園區,擁有龐大的就業人口,剛性需求買盤強勁,但區域腹地有限,住宅供給相對不足,造成房價跟著水漲船高,漲幅也是七都中最高。
新竹縣市小宅產品受益於科技產業蓬勃發展,高資產族群湧入,帶動區域房價明顯抬升;並且在區域內住宅供不應求、坪數少,總價負擔較輕、單價基期低的多重因素下,造就新竹縣市小宅的平均單價快速飆升。
表、近五年七都25坪以下小宅交易占比變化