鬼月挑戰第11拍！台南「猛鬼飯店」底價出爐　投資人看好套房出租

台南火車站對面的「國賓商業大樓」於1984年完工，曾是台南第一高樓，但因早期曾發生火災、跳樓等意外，靈異傳聞不斷，最著名的就是位於14樓飯店「消失的1401房」都市傳說，導致同棟大樓內的3樓和8樓拍賣物件流標10次。沒想到，該筆拍賣將在鬼月進入第11拍，分為甲、乙2標，可分開投標，底價分別為4417萬元、144萬元，與1拍底價相比，跌幅高達5折。對此，有專家分析，由於投資人看準套房投報率高，想要入手後做為出租套房使用，因此猜測套房物件有望在這次拍賣中成功拍出。

▲「國賓商業大樓」曾是台南第一高樓。（圖／翻攝自 Google Maps）

根據《ETtoday新聞雲》報導，該棟大樓的3樓旅館、8樓套房，債務人因「分割共有物」強制執行，從去年12月20日開始1拍，底價分別為8657萬元、280萬元，但至今已流標10次，即將在本月21日舉行第11拍，位於3樓的甲標建坪386坪，底價4417.1萬元，換算單價11.4萬元，據鑑價報告記載，該樓層之前做為飯店使用，現場為飯店櫃檯、餐廳、辦公室、備品室、客房，目前歇業中；位於8樓的乙標則建坪12.5坪，底價144萬元，換算單價11.5萬元，查封時現場大門深鎖，使用情況不明。

在地仲介表示，去年該棟大樓重新完成拉皮，外觀新穎，加上地理位置絕佳，目前13、14樓營業中的「鐵道大飯店」，平日房價約1000～1500元，是不少出差人士、背包客的首選。

台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏指出，「國賓商業大樓」為地上14層、地下3層大樓，屋齡40年，1樓商店街因鄰近火車站，有不少外籍移工聚集，2樓為出租商辦空間，3樓為飯店，4樓以上多半為8～12坪套房，目前該棟大樓成交價約為12～15萬元，近一年成交均價為14萬元，套房總價約120～150萬元，因地段位置精華、聯外交通便利，月租金高達7500～9000元，所以有不少投資人看準套房投報率高，準備入手後做為出租套房使用。

寬頻房訊發言人徐華辰也直言，以市價來看，甲、乙標的低價皆低於行情，但甲標坪數大、總價較高，11拍有可能繼續流標；至於8樓套房，因同棟套房大多開價200萬元起跳，8樓套房價格頗具競爭力，換算租金投報率達5%，所以11拍的拍出機會非常大。

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