購買耕地能分割嗎？「1取得時間」是關鍵
好房News/
2 年前
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
常有民眾買賣取得耕地後，想將自己持分的土地單獨分割出來做耕作使用，到地政事務所申辦案件時，卻被告知因為面積太小無法分割，是怎麼回事？為此，新北市汐止地政事務所特別製作耕地分割懶人包，告訴民眾一個「取得時間點」是關鍵。
汐止地所主任歐彥熙表示，耕地是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區或森林區之農牧用地，為了防止土地細碎不利於農業使用，所以耕地分割有面積限制，分割後每筆土地不可以小於2500平方公尺（0.25公頃）。
舉例來說，A、B所有權人共有一筆土地為5000平方公尺，持分各2分之1，若該土地分割成2筆後，而且A和B每人單獨持有2500平方公尺，即符合規定。但若耕地共有人是民國89年1月4日以前就維持共有關係，或共有關係是89年1月4日後因繼承取得而產生，則分割後個別持有土地就沒有2500平方公尺面積的限制。
比方來說，C、D所有權人共有一筆土地為1000平方公尺，持分各2分之1，假如89年1月4日以前就是前述的共有產權狀態，或是C或D是在89年1月4日以後繼承取得者，則現該土地打算分割成2筆，C和D每人單獨持有500平方公尺，雖然小於2500平方公尺，仍可以辦理分割。
汐止地所補充表示，雖然89年1月4日以前的共有土地或之後繼承取得的耕地可以適用分割後面積未達2500平方公尺的例外規定，但仍需注意分割後的土地筆數不能大於原共有人數或繼承人數。此外，如部分繼承人將土地持分過戶移轉登記予其他人，將使整筆土地的共有關係改變，就無法再適用前述辦理土地分割的例外規定。
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