台積電帶旺？！今年最大筆，高雄企業豪擲6.8億買千坪工業地！

 【理財周刊記者顏瓊真報導】台積電帶旺？！高雄在地企業紛紛加碼投資；根據內政部實價登錄揭露，高雄市三民區灣興段佔地1571.2坪的乙工用地，今年3月，以每坪單價43.6萬元，合計總價6.8億元成交，買家為高雄在地生技公司，而該筆交易也成為今年高雄總價最高、面積最大的工業地交易。

據了解，該筆土地原地主為余姓等多名自然人共有，土地現況目前仍由三地集團旗下的汽車駕訓班營業中。

台灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示，該筆土地鄰近自由一路與龍德新路，跨過愛河就是萬豪酒店與義享天地商圈，區段受惠輕軌機能及龍德新路東延民族一路，大幅提升商圈機能優勢，周邊亦具備龍華段自辦重劃區、99期、107期市地重劃區利多，為未來矚目發展區段之一。

郭錫斌指出，高雄目前市區工業地可說是賣一塊少一塊，越來越稀有，而該筆土地佔地面積大、地形又方正、並具備地段優勢，價值性可說相當高，以非市區工業地單價行情就要2字頭，市區工業地以4字頭成交，頗符合市場行情，且以該標的整體條件，對買家來說，應是價值更勝於價格。

在地企業加碼布局不只一樁，今年1月，知名上市遊艇大廠更豪擲12億元，買下前鎮區建坪762.7坪、佔地近5千坪的工業廠房，做為擴廠準備用地，今年6月，知名磁磚業者也以2.6億元，買下工廠現址658坪土地的所有權，為長期深耕做準備。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年高雄產業建設議題豐沛，除了吸引外資、外地企業錢進高雄，也讓不少在地企業看旺未來加碼布局，積極購地、設廠，擴大產能長期深耕。

同時，因央行祭出信用管制政策，針對工業區閒置土地抵押貸款限縮至4成，且須檢附具體興建計畫，並切結於1年內動工開發，如未照計畫，恐遭銀行調高貸款條件甚至提前收回貸款，相對也讓囤地地主加速重整資產，換取現金入袋為安。