台中舊市區2大優勢　促近3年預售交易量成長5倍

文／王奕淳

台中市近年推動的重大建設除了大幅帶動重劃區，與海線外圍地區的交易量之外，也讓房價持續攀升。而當外圍房價趨近市區水平時，不少自住客轉而傾向選擇機能成熟、房價穩定的舊市區，尤其是擁有生活圈、學區、雙鐵和醫療設施等優勢的「南區」，近3年預售交易量的成長更是超過5倍。

統計實價登錄最新資料，台中市南區今（2024）年1至5月的預售大樓、華廈交易達699筆，對比2022年同期的127筆成長約450%；而鄰近台中火車站的中區雖然交易量只累積30筆，但仍有114%的成長率；北區與西區分別達85%、43%，東區交易量則銳減50%，從2022年同期的230筆減至今年的116筆。

圖：舊市區預售大樓、華廈交易量概況。來源：住展雜誌

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，東區、中區與西區等土地開發已趨飽和，對當地的推案量產生影響，因此並沒有顯著的交易量。而南區與北區則因為近年有不少建商透過土地整合進行推案，目前兩區新案不僅都有14場正在銷售，且價格也都有5至6字頭的行情，整體趨勢呈現「價量齊揚」。其中，南區因為具備13期重劃區、雙鐵共構、商場等題材優勢，更具保值增值潛力，成為自住客的熱門標的。

不少品牌建商便是看好的地段發展潛力，紛紛搶進推案，包含精銳建設機構即將推出的『大慶街案』，基地面積達2,323坪，主打34至41坪、3房產品；坤悅開發『坤悅語文心』，基地座落文心南路與高工路口，並規劃3房、38至40坪產品；也有位於興大商圈、規劃3至4房產品的『國聚之邑』，以及其他線上個案如『元城上萃』、『昌祐雲之境』、『登陽大地悅章』等案。