新北都更加速權利變換「囑託登記」程序 新厝入手地主安心

【理財周刊記者顏瓊真報導】為讓參與更新民眾儘早取得更新後房屋產權，新北市府針對都更「權利變換」案件囑託登記流程加以精進，各稅捐稽徵處可協助土地增值稅及契稅預先試算，提早作業以加快房屋登記完成時間，讓地主儘早入新厝。

新北市政府都市更新處表示，權利變換「囑託登記」是都市更新的最後一哩路，為加速辦理時程，新北市於107年及112年陸續推辦各地政事務所實施「預為辦理都市更新權利變換之地籍整理」、「建物第一次測量預先審查」及「登記預先審查作業」等措施，實施者提前於取得使用執照前，確認權利變換計畫書內容正確性，並與未來囑託登記資料進行核對，避免疏漏造成的時程延長。

現為再縮短都市更新登記案件辦理時程，考量到登記前應完成的土地增值稅繳納或記存、契稅繳納作業，因都市更新案件往往人數眾多，且不同所有權人選配結果涉及不同樣態的稅捐減免，導致稅捐核算及退補資料作業龐雜費時。

故經檢視原來流程後，將原於囑託登記併同向主管稅捐單位申報的作業，提前至實施者亦得於「建築物第一次測量成果」及地政單位「登記預先審查作業」確認後，由各稅捐稽徵處協助土地增值稅及契稅的試算，讓實施者能及早確認稅額、及早應對案件在變更權利變換計畫核定後的核稅作業（開稅單）並繳付完稅，以加快登記完成的時間。

新北市政府都市更新處補充，稅捐預審機制已於112年7月18日上路，將由都更處將權利變換分配結果清冊、更新後建物測量成果及各項稅賦的試算表等資料函送稅捐稽徵處檢核，預期將使都更權利變換登記辦理流程更為順暢，有需要的實施者可以善加利用，未來市府會持續對各項程序滾動檢討，使新北市都市更新能更快速有效率。