樓層越高、成交價就越高？ 專家曝價差「1關鍵」
好房News/
2 年前
好房網News記者林和謙／台北報導
買房是人生大事，除了地點、房價考量，樓層、戶別也相當重要；宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳表示，當我們去看一個預售屋或成屋大廈、大樓建案時，會發現一樣的通風、採光、格局、一樣的室內專有專用面積，但樓層別不同，建坪單價就不一樣，以不動產估價技術規則來解釋的話，可以說是因為各層樓的效用不同所致，「樓層別效用比」導致建坪銷售金額也有所不同。
何謂「樓層別效用比」？邱明芳解釋，因為大樓、華廈或公寓中各層樓的效用不同，因此造成銷售市價價格有所不同，如以某一層樓的單價為基準，求各層樓對此一基準的效用百分比率，並將各層樓的單價轉換為百分率方式來表示，就稱為「樓層別效用比」。
邱明芳舉例說，最近某住宅大樓3樓成交總價850萬，而同一棟大樓的12樓住宅產品，建坪都是28.59坪（含公設），以及有1個地下室3樓平面車位、10點54坪（含公設），成交價格約在1千萬元左右，這就是樓層別效用比在實務應用的市場建坪價格，3樓與12樓價差150萬元。
邱明芳表示，一般人會覺得樓層越高越好，也越有價值，但市場實務上，在同一棟建物中，也並非越高樓層效用比就越高，且不代表樓層高的產品、成交價格越高。
最常見的例子，就是4樓的樓層別效用比，邱明芳指出，因為傳統華人觀念的忌諱以及民俗習慣性，通常4樓會都比2樓的建坪價格還低，因此房屋市價成交價格主要還是必須參考各樓層的高度、通風、採光、格局、居住舒適性、景觀性等因素，來決定不動產市場價格，不可以單一因素而定。
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