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房市泡沫?專家曝「政府不會讓市場爆」!建商壓力大增 

好房News/ 2024.06.19 18:27
好房網News記者林和謙/台北報導
 
這幾年來,為了抑制房市炒作、掃除投機,政府推出諸多打炒房政策,包括房地合一稅2.0、禁止紅單轉讓,以及《平均地權條例》修法限制預售屋換約等措施,現在又傳出央行將召開的理監事會議,可能會祭出新一波信用管制;房市專家、世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長指出,政府調控房市「不會讓它爆」,力道拿捏就很重要。
 
包括日本、美國佛羅里達州都曾出現房市崩盤現象,施甫學說,當時日本、佛羅里達州都曾因經濟佳、利率低,而讓「房市泡沫」越吹越大,房價與地價飆漲,但後續因景氣反轉、貨幣緊縮與升息,而導致房市撐不住而崩掉,造成往後多年的經濟蕭條。
 
施甫學認為,台灣長期以來利率較低,不少資金進入房市,房市景氣不錯,政府適時調控「沒有太下重手」,不會讓房市爆掉,也會盯住銀行端的授信風險。圖/好房網News記者林和謙/攝
花敬群表示,2020年開始房市向上、諸多亂象出現,內政部及相關單位開始一連串動作,以及《平均地權條例》修法正式實施,都是與炒作方對抗的過程。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
台灣也會出現如上述一樣的現象嗎?施甫學認為,台灣長期以來利率較低,不少資金進入房市,加上供給面、經濟因素,使得房市景氣不錯,政府適時調控「沒有太下重手」,不會管制太緊,「不會讓房市爆掉」,也會盯住銀行端的授信風險,不讓「爛頭寸」出現。至於商辦部份,美國這1、2年大幅度升息,加上疫情導致遠距離辦公趨勢,對其商辦市場、商用不動產有所衝擊,風險升高,而台灣目前並沒有這樣的問題。
 
施甫學表示,近年不少區域因為科技業議題帶動房市,房價漲幅大,但也非雨露均霑;因為產業利多推升房市熱,當然就出現一些炒作現象,一些案子湧入投機客,自住客反而較少,並不健康,尤其縮小坪數「總價掩蓋高單價」,炒作嚴重,因此政府出手調控,用修法、限貸與稅制來抑制。
 
另外土建融貸款也被限縮,使得建商壓力大增,尤其小建商更是頭痛;施甫學指出,過去建商利用開槓桿向銀行借貸,來持續購地、推案,很多錢都是借來的,但目前央行推出限貸令,只有大建商與實力好的建商可以撐,並主導市場。而一些中小建商為了減緩資金壓力,就會向地主買地來走「合建分屋」模式,也是目前的一個推案趨勢。
 

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