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工業區迎AI轉型商機   安信建經:指三大類舊廠地主的重建意願轉強

理財周刊/ 2024.06.19 00:33

 【理財周刊記者顏瓊真報導】AI浪潮,使不少企業對新建廠房的需求加劇,也迫使老舊廠房到了轉型階段,安信建經指出,目前的老舊廠房地主類型分為「二代接班」、「夕陽傳產」和「閒置土地」等三大類,不少地主想轉型,但很多都碰到「錢關」卡卡。

根據金管會六月份公布最新統計,外資在台已投資台幣近八點八兆元,即將飛越九兆元大關,其原因與人工智慧(AI)展望息息相關,外資除了熱錢湧進,科技大廠也紛紛宣告設廠計畫,尋找成立數位發展之研發創新中心、教育培訓基地等空間,除現有閒置土地可運用外,同時也促進老舊廠房重建、傳統產業轉型的新契機。

安信建經彙整各縣市數據指出,全國各縣市「工業區立體化」核定件數,以新北市60件高居全國之冠,核定案件土地面積達24.9公頃,總興建樓地板面積達22.17萬坪,成績斐然,指標性重建案如新莊「華固國家置地」和「夏姿時尚營運總部」、土城「中工雲宇宙AI園區」 與「綠意順光天下」等案。

新北市各行政區中,又以新莊核定24件量體最大,其次為中和、土城、汐止、三重、泰山等地。

安信建經總經理張峰榮表示,近期工業區地主諮詢「工業區重建」數量,較以往增加2至3成,重建考量多為近期地震頻傳、舊廠房機台設備老舊的工安隱憂,隨著數位科技蓬勃發展,智慧型態的新廠房,將成為未來趨勢,因此重建想法應運而生。

張峰榮進一步指出,因工業區早期發展,許多廠房偏向低樓層、低密度使用,進而形成老舊聚落,若將原1至2樓的鐵皮屋矮房重建,向上延伸出翻倍的面積,建造為十層以上的嶄新大樓,地主扣除自行使用範圍,其餘樓層還可出售、出租,將地產價值發揮至最大化。

安信建經建築開發部經理吳立仁、副理陳冠曄在Podcsat「動口不動產」節目也大方分享,兩人多年來在雙北工業區的深耕心得,發現老舊廠房的地主類型大致可分為「二代接班」、「夕陽傳產」和「閒置土地」等三大類,由於目前市場上出現缺工,且營造成本高漲的狀況,因此,重建時是否能籌措到足夠的興建資金,及願意承接的營造廠商,反而是最困難的挑戰。

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