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屏東新案開價奔4字頭,「屏東健康產業園區」助攻內埔房市

報新聞/羅伯特 2024.06.18 17:08

【記者羅伯特/綜合報導】從2023年下半年至2024年上半年,隨著台灣景氣加溫、新青安低利房貸、股市上2萬點熱絡的因素,帶動台灣整體房市熱度,由於地價不斷上揚,再加上營建成本近年來不斷攀升,使屏東市區預售屋的價格屢創新高,開價直逼40萬,導致民眾買房壓力提升擔心以後會更貴,因此紛紛搶進往屏東副都如內埔、麟洛購買。

▲圖說:內埔推出許多新成屋華廈建案。

屏東內埔地區受惠「屏東健康產業園區」的帶動下,預期待未來產業及人才進駐後,將對區域發展及房價產生加乘效果,觀察內政部實價登錄資料,2024年新屋單價為23~28萬元,對比2022年單價19~21萬元同期房價上漲了將近4成,相較於屏東市蛋黃區的演藝廳跟總圖房價最高單坪已飆上38萬,內埔地區除了價格優勢外,到屏東市中心的距離也比潮州更近一點,騎車最快僅需10分鐘左右就可以抵達,對於在市中心上班的通勤族群來說非常方便,除了在地自住,看好屏東未來房市潛力及健康產業園區的未來機能,也不乏投資客群入主。

在地房市業者表示,以購屋客層來說,多以中產或小資階級為主,周遭建案都以首購類型為大宗,交易量也大;反而具有實力的買盤會選擇往機能成熟的市中心靠攏,近年來在農業科學園區硬體設施、產業鏈的建構逐步發展成形,其他重要基礎建設也陸續串接,高鐵南延、屏東科學園區、88線延伸屏南快速道路等議題,推動區域房價上漲就有業者預估下半年預售屋推案,每坪新案價逐步往4字頭走,挑戰屏東房價天花板,按照當前市場熱況來判斷,短期內恐怕還看不到房價的極限,購屋族要做好心理準備。

▲圖說:內埔推出許多新成屋華廈建案熱銷

力悅廣告王聖權協理表示近年在全球貨幣寬鬆政策與資金潮的推波助瀾下,房市交易火熱連帶提升民眾對房價上漲的預期,加上原物料與工資成本上升等因素推動,不僅房價歷經政府密集打房仍居高不下。屏東義大預計2025年年中開始營運許多就業人口已經開始計畫性購屋,內埔近年已打破過去長年以區域客為主的市場結構,區外客就佔了成交客層的大多數,內埔地區生活機能完整且發展題材多元,相對低基期的房價更是一大優勢,隨著屏東市蛋黃區高房價持續推動民眾向外移居,再加上新青安房貸等政策利多號召,以及「買厝住屏東,縣府挺起家」房貸優惠專案推波助利,今年市場應該還是持續沸騰。

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