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徐小可砸1600多萬泰國置產 專家揭海外買房風險

引新聞/陳奕廷 2024.06.16 14:31

(記者陳奕廷/綜合報導)徐小可出席房地產記者會透露,她為了孩子的教育,今年舉家搬至台中居住,原本台北8層樓豪宅出售中,預計也要在台中買下室內外共百坪的房子,未來會定居台中至少7年。

圖/徐小可出席房地產記者會透露,預計在台中定居至少7年。(翻攝許暐翎 (徐小可)臉書)

而她不僅在台中買房自住,日前也跟家人集資,砸1600多萬台幣在泰國曼谷買下2房2廳的房子,做為投資之用,現在以新台幣7萬多出租給日本人,徐小可直言,一開始帶孩子們去泰國玩,兒子不高興,「因為我都一直在逛街」,後來她帶孩子去吃吃喝喝,孩子們就愛上了泰國菜,「我女兒很愛吃泰式酸辣海鮮湯,果真要從食物下手,還有逛夜市,才會讓他們喜歡,越來越接受」。

根據全球房地產指南數據顯示,泰國曼谷蛋黃區一房公寓總價平均落在18萬7651美元(約新台幣590萬元);菲律賓馬尼拉則落在8萬8164美元(約新台幣280萬元),兩地皆有約4~5%的租金報酬水準,相較台北市租金報酬約1.1%來得高。

圖/藝人徐小可砸1600多萬台幣在泰國曼谷買下2房2廳的房子,做為投資之用,專家分析海外置產風險高於國內房地產。(擷取自Pexels)

但海外投資也有不少風險需要留意,房產專家何世昌表示,民眾如果到海外買房子,也不要單純只看租金收益非常的高,也要注意很多東南亞國家是只允許外國公民擁有國內的房屋所有權,而不能擁有土地的所有權,房屋實際租金的收益,可能達不到業者一開始所宣稱的標準,而且常常有空置的情況。

不少投資人將目光轉移至新興市場,但以近期較夯的泰國來說,外國人到當地買房,權狀是列建物面積,而非土地所有權,整塊土地屬於共同持分,且外國人購買比例不得超過總面積49%。除了常見的匯率匯損風險外,也要評估當地買賣規範、慎選建商,畢竟海外風險高於國內房地產,投資仍須相對謹慎。

 

 

 

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