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第2房成數降為6成!衝擊換屋、交屋族

引新聞/陳奕廷 2024.06.15 09:00

(記者陳奕廷/綜合報導)中央銀行昨(14)舉日行第2季理監事會,決議利率按兵不動,符合市場預期,但考量近期房市火熱,祭出第6波選擇性信用管制,調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,且調升新台幣存款準備率0.25個百分點。

圖/台灣老屋多,2023年第2季的483.8萬戶,累計增加約128萬戶,若依此速度推算,2024年恐將突破500萬戶。(記者陳奕廷攝)

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全認為,最近房市的表現是因為綠色通膨、成本推動、台商回流、台積電擴廠、經濟成長、台股資金行情、縣市公共建設帶動等效應,而且在政府多波修法嚴查、重罰、重稅下,房市已非炒作標的,如果管制措施老是從一般民眾購屋能力下手,將殃及無辜。

內政部依《危老條例》門檻,屋齡30年以上為老舊房屋,統計國內老屋數量,從2014年第2季的355.5萬戶,至2023年第2季的483.8萬戶,累計增加約128萬戶,若依此速度推算,2024年恐將突破500萬戶。

圖/理事長楊玉全表示,沒有房市支持,都更危老重建、公辦都更招商以及聯合開發等都將難以推動,受影響的是整個市政建設以及民生經濟。(記者陳奕廷攝)

觀察比較全國及六都10年來的老屋數量比例變化,全國在2014年第2季時老屋占比約43%,尚在5成以下,之後呈現逐年上升趨勢,2021年一舉突破5成,2023年第2季更已攀升至53%左右,增加約10%;六都中以北市老屋增幅最高,10年來增加約14%。

理事長楊玉全表示,沒有房市支持,都更危老重建、公辦都更招商以及聯合開發等都將難以推動,受影響的是整個市政建設以及民生經濟。尤其限縮自然人於特定地區購屋第2戶的貸款成數由原本7成調降為6成部分,目前屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶,相當於每9戶就有一戶屋齡超過50年,民眾想另外買一戶符合耐震標準的房屋,卻受到央行貸款成數以及沒有寬限期的限制,這種削弱購屋能力的管制措施,容易傷到一般購屋大眾,理事長楊玉全仍呼籲,對於換屋族應該要有配套措施,避免造成買賣交易糾紛。

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