好房網News記者黃芸涵/綜合報導
你能接受鄰居是店面嗎?一位民眾指出,去年買了二樓,但最近樓下開起水果店,時常傳出低音震動聲響直到半夜清晨,全家人根本無法睡覺!
原PO在《買房知識家》求助,最近一樓變成店面租給一家水果行,早早開店,很晚關門。店家平時會將音樂開很大聲,可以聽見喇叭傳來的低音聲及震動;每天半夜11點至1點間還能聽到搬貨、鐵捲門升降的聲響,並伴隨震動;早上5點再度出現同樣的噪音。因家人都很淺眠,小孩也還在唸書階段非常需要睡眠,覺得情況已嚴重干擾到作息,詢問有什麼管道可以有效申訴?
![住商混合享有便利生活機能,伴隨而來可能會有人潮出入複雜、難以管控問題。示意圖,非新聞中提及物件/翻攝自Google maps](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzE0OTQ3M25ld3M,/9756301bddd45b34_808x521.png/qs/w=600&h=600&r=16888)
貼文曝光,不少網友共鳴回應,「之前租房子在三樓,從凌晨就開始一直有送土司、雞蛋等,一直開鐵門,後來我也就搬走,以後找房和買房都不找一樓可以做店面的,超可怕」、「我就是這樣才把二樓賣掉趕快跑,完全懂你的痛苦」、「先溝通看看吧。無法溝通就先查有沒有營業登記,如果在法規範圍內也沒辦法。但你要認真想一下,今天成功趕走了水果店,下次開的店家有沒有可能更糟糕?」、「這是住商混合2樓的宿命,受不了只能搬走」。
許多人也建議確認自家土地使用分區,不同分區有不同的噪音管制規定,再來可以測試噪音分貝是否超過標準,才能依法檢舉,最好事先與1樓做溝通,若無法有效解決也只能反覆檢舉或搬家,「向環保局檢舉,但不建議直接走這一步。你要生活,他是討生活;你是睡覺被吵,他還沒睡覺。音樂可以協商音量與播放時段,鐵捲門上潤滑油聲音就會變小」、「先跟1樓房東溝通,窗戶裝氣密窗,房間貼隔音」。
針對一樓設置店面,住展雜誌發言人陳炳辰指出,若一樓本來就規劃商家進駐,卻發生沒有進駐的情況,反而會嚴重影響到社區整體房價。反之,最後有商家確實進駐,則會讓行情稍微高一點。
陳炳辰提醒,有些商家的進駐容易引起住戶反感,即使是知名商家也不一定會受到歡迎,例如油煙大或人潮出入多的餐廳,甚至是夜店,因影響居住品質安寧,可能還會出現老鼠、蟑螂髒亂情況,而造成住戶困擾。