好房網News記者林和謙／台南報導
南科在台積電先進製程領軍下，包括聯電、ASML、台灣應材等都陸續進駐，加上南台灣半導體S廊帶加持，以及南科三期擴建在即，使得南科發展勢如破竹。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，因為南科帶動許多工作機會，周邊相關產業也受惠，因此這幾年不少原本北漂或外移到其他縣市工作的台南人，也會選擇回到台南工作，且有竹科工程師是台南人，深刻感受到「房價差距極大，總價甚至可差異到上千萬」，而調到家鄉台南任職。
國內三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的變化，發現南科所在行政區的房價漲幅最突出，觀察2019年至2023年期間，台南市的安定、新市區5年間漲幅超過八成最狂，而新市區成屋單價近5年漲幅大升7名最凶猛。南科周邊推案業者說，新市有成屋成交價出現比預售屋還厲害的情況，成屋產品供不應求。
因南科帶動許多工作機會，周邊相關產業也受惠，有竹科工程師是台南人，深刻感受到「房價差距極大，總價甚至可差異到上千萬」，而調到家鄉台南任職。圖／好房網News記者楊欽亮 /攝
張家驊指出，台南過去因為工作機會不算太多，房價基期也相當低，因而產生人口外移現象，不過這幾年因為南科帶來的整體發展，不僅科技業表現好，周邊相關產業也帶來工作機會，加上周邊生活圈因為居住人口增多，所需要的就業機會也增加，因此整個房市產生大變化，目前南科周邊區域新案單價3字頭～4字頭，與中北部更高價位相較，不少自住客還是認為可接受。
張家驊表示，過去台南出現人口外移現象，主要因工作機會不多、薪資不高，但這幾年因為南科帶來的產業效應太強，除了科技業，並增加太多周邊與生活需求產業的工作機會，讓人口外移的現象有所趨緩。
甚至有竹科工程師原本是台南人，因深刻感受到「房價差距極大，總價甚至可差異到上千萬」，而調到家鄉台南任職；張家驊指出，新竹新案單價動輒60幾萬，甚至來到7字頭、8字頭，若與南科周邊大樓新案單價35萬至37萬、38萬，到4字頭相比，單價就可差距30幾萬、40萬元，若買30幾坪產品，總價差距可達1千萬元，當然會讓一些北漂的台南工程師，想調回到家鄉工作，購屋負擔實在輕鬆太多了。