新竹市東區一棟由豐邑建設打造的豪宅「晴空匯」昨(26)日深夜發生火警,初步推測火源可能來自管道間的電纜燃燒。該社區屋齡9年,樓高28層共規劃了594戶,自預售以來,房價就一路飆漲,從2字頭飆升至6字頭,目前最高成交單價已達63萬元,根據實價登錄資料,一位自然人於2個月前以總價5500萬元,加價2698萬元購入該社區的中高樓層戶別。
▲「晴空匯」屋齡9年,總計戶數共594戶,10年間房價已從2字頭飆升至6字頭。(圖/翻攝自Google Maps)
根據《ETtoday房產雲》報導,「晴空匯」位於新竹市東區慈雲路,基地面積達3380坪,是關埔重劃區已知規模前五大的住宅開發案之一。該社區共有4棟、28層的摩天大樓,戶型規劃包括3房45、48坪,以及4房61、86坪。在新竹市東區,最高的建築物為「雲智匯」,高達30層,其次是「竹科潤隆」、「文心匯」,皆為29層,舊大樓「敦煌大樓」也有29層,而「晴空匯」則為28層,其中豐邑機構就占有3座。
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從房價角度來看,「晴空匯」十年前開賣時,最低價格為每坪23.36萬元,平均價格則介於每坪26至30萬元,十年間,單價上漲近40萬元。當時主要的總價範圍是1500至2500萬元,且該大型開發項目包括了豐富的公共設施,如宴會廳、籃球場、網球場、健身房、KTV室、才藝教室、兒童遊戲室及游泳池等。
▲「晴空匯」昨晚發生嚴重火警。(圖/消防局提供)
台灣房屋集團趨勢中心的資深經理陳定中指出,由於該社區毗鄰竹科園區,主要買家為收入較高的科技新貴,加上社區位於一個美式賣場對面,並且是一個超過3000坪的造鎮社區,在當地頗具指標性,最高成交單價已達到六位數。
根據實價登錄資料,該物業近期轉手獲利最豐的17樓戶,於4月登記過戶,總坪數為104坪,總價達到5500萬元,單價約60.09萬元,值得注意的是,前一位屋主在2013年時是以每坪29萬元、總價2802萬元購入,也就是說,他持有10年轉手大賺2698萬元,房價漲勢驚人,據觀察,目前該社區已沒有低於3000萬元以下的物件,甚至有高樓層戶將兩個單位合併,出售176.95坪開價8660萬元,其中光是裝潢價值就超過千萬。從超過豪宅限貸令的總價來看,每月的房貸金額達到13萬元。
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