房地買賣糾紛　中市府消保官攜手納保官提解方

為協助房屋首購族群減輕買房負擔，政府2023年推出新青安房貸政策，吸引不少小資族、首購族進場。不過，台中市日前發生小資族誤信房仲，認為可申請新青安房貸而購買老屋，結果銀行核貸的成數未如預期，進而衍生消費糾紛。台中市政府消保官特別提醒消費者，簽訂購屋契約前，建議先向銀行諮詢貸款條件，若購屋附有附帶條件也應一併載明於契約內容，避免衍生紛爭。 地稅局納保官提到，土地及房屋所有權移轉，買賣雙方應向該局所屬分局申報土地移轉現值及辦理契稅申報，並於繳清土地增值稅及契稅後，才可向地政機關辦理所有權移轉登記。若後續發生消費糾紛、買賣不成時，在尚未向地政單位辦理產權移轉登記前，仍可由雙方協議解除買賣契約，共同申請撤回申報並退還已納稅款。 地稅局納保官強調，買賣土地及房屋時，依照稅法規定，土地增值稅納稅義務人是賣方，契稅納稅義務人是買方。無論雙方私契如何訂定，例如轉嫁由買方支付土地增值稅等，都不會影響稅法上納稅義務人的認定；意即，若經雙方協議撤回土地現值申報或契稅申報，地稅局仍會將土地增值稅退還給賣方、將契稅退還給買方。 地稅局長沈政安補充，購買土地與房屋後，地價稅以土地所有權人為納稅義務人、房屋稅向房屋所有人徵收，如為未辦保存登記房屋，則向事實上處分權人課徵，與買賣契約的債權行為無涉。例如消費糾紛衍生後房地買賣契約無效、而不能辦竣產權登記時，仍將以原登記之所有權人為納稅義務人課徵房屋稅及地價稅。