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新青安一窩蜂「買在高房價也不怕」?他揭1怪象:失去政策初衷

好房News/ 2024.05.21 17:11
好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內今(2024)年以來因景氣漸復甦,加上股市表現不錯,且去年8月初上路的新青安優惠房貸政策上路,都帶動房市買氣,探詢六都多個區域,不少房仲都透露「新青安助威,首購族真的多」;不過房市專家、消基會董事暨房屋委員會委員張欣民提到一個「怪象」,他說,新青安確實吸引很多年輕首購族「一窩蜂出籠看屋、買房」,但房價仍在上漲,不少人買在頗高價位,又因寬限期延長了,不少買方抱著「到時若真還不起貸款,賣掉就好」。
 
新版的青年安心成家購屋優惠貸款相關措施包括最高額度自800萬元提高至1,000萬元、貸款年限由30年延長至40年,寬限期由3年延長至5年,另貸款利率補貼1.5碼,現行公股銀行已自行吸收減收半碼,再由政府補貼1碼。此外,今年三月央行升息半碼後,行政院決議,基於落實照顧青年政策,協助無自有住宅家庭購屋,降低升息衝擊,除現行由公股銀行自行吸收半碼及政府額外補貼1碼外,就此次央行升息部分,不論既有貸戶或新貸戶,都由政府同幅補貼半碼至115年(2026年)7月31日止。
 
新青安助威,吸引很多首購族,不過張欣民提到一個房市「怪象」。圖/好房網News記者林和謙/攝
觀音草漯新推案單價2字頭擁有強大購屋吸引力,除了觀音在地客,還有周邊大園、新屋、蘆竹、中壢等區域自住客,甚至有遠從新北市來的客群。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
張欣民表示,因新青安確實可幫助很多首購族、年輕人「更輕易跨過買房門檻」,所以吸引力相當大,可以看見該政策這幾個月持續「吸納買氣」,可說是一窩蜂,不論預售屋、新成屋、中古屋的交易都很熱絡,尤其小宅產品更熱。
 
不過張欣民點出一個問題,雖然新青安幫助首購族更能容易跨過購屋門檻,不過觀察目前國內房價其實仍持續往上,尤其熱門的小宅產品單價都頗高,因控制總價帶、但單價拉升,都可見小宅單價創新高,不少年輕首購族因為怕之後房價再漲,因此趕緊進場,「其實是墊腳尖買房」。
 
張欣民並提到一個「怪象」,新青安確實吸引很多年輕首購族「一窩蜂出籠看屋及買房」,且因為寬限期延長了,前五年只要繳利息,寬限期過後就要平均攤還本金與利息,不少買方抱著「寬限期過後,到時若真還不起貸款,賣掉就好」,說不定房價也漲了,還賺到價差。
 
張欣民認為,上述這樣的思維與想法,其實失去了新青安政策的初衷,因為該政策主要是希望幫助年輕人可以買到屬於自己的房子、能長期居住,而得以安居樂業,但上面的「怪象」已讓政策初衷變調。他指出,希望之後新政府上台可以重視這樣的現象,給予政策做些微調整,比如縮短寬限期,並保障真正長期自住者及自用民眾可享長期較優惠補貼利率,真正落實政策的本意。
 

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