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「房貸沸騰」 建商卻超謹慎?專家「一針見血」分析市況

好房News/ 2024.05.06 18:55
好房網News記者林和謙/台北報導
 
因為新青安優惠房貸政策加持,以及景氣漸復甦、台股表現不錯,都帶動房市買氣大為升溫,央行最新公布今(2024)年3月份房貸餘額為10兆2,203億元,月增827億元,月增率8.55%創下逾1年半新高;而3月份建築貸款餘額為3兆2,612億元,年增率持續放緩,可看出建商推案更加趨於謹慎。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,房貸數據走揚,更代表房市熱潮,在眼前高房價之下,當然也讓貸款數據攀揚,且目前低總小宅產品相當熱,量體都導致整體房貸沸騰。
 
今年3月份房貸餘額10兆2,203億元,月增827億元,月增率8.55%、創下2022年8月以來新高,前次高點為2022年7月的8.64%;而今年第一季房貸餘額累計高達1,826億元,都可看出房市買氣熱。
 
陳炳辰表示,建商認為後況更可期而將推案後延,加上政府與銀行對於建商貸款的限制規範,數據結果相較落後於市場熱況,但預期後來都會走增。圖/好房網News記者林和謙/攝
土城暫緩重劃區房市熱,有屋齡3年多的大樓,過去多成交單價多在40萬元尾、5字頭,最新幾筆交易衝到6字頭。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
央行官員說,包括新青安政策利多,以及台股表現不錯、景氣復甦等因素,帶動房市升溫,買氣自然不錯,因而推升房貸餘額數字。另外至今年3月份,新青安房貸餘額月增402億元,占房貸餘額的比重從2月份8.04%上升至3月的8.37%,都可見新青安的威力。
 
至於象徵建商信心的建築貸款餘額,今年3月份為3兆2,612億元,月增66億元,年增率3.52%,創下2017年9月以來的新低;建築貸款餘額年增率已有約2年時間都呈現往下走的狀態,都顯示建商推案與購地態度趨於謹慎及保守。
 
包括建築成本、營建成本升高,建商購地成本也上升,且嚴重缺工之下,工資也在漲,加上政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流,以及規定一定期間內須動工興建,種種因素,都讓建商態度持續趨向審慎。
 
陳炳辰表示,建商去年延後推案,今年雖一直搶進市場,但仍有許多規劃中的狀態,像329檔期就有不少案子趕不及上場,又或認為後況更可期而將推案後延,加上政府與銀行對於建商貸款的限制規範,數據結果相較落後於市場熱況,但預期後來都會走增,毫無懸念。
 
而房貸數據走揚,陳炳辰認為,更代表房市熱潮,且新青安、建商貸讓民眾不費吹灰之力就圓夢買房,且又在眼前高房價下,當然就讓房貸數據攀揚。

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