好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
403花蓮大地震讓不少棟建築物倒塌、變危樓，花蓮「統帥大樓」也在其中。據了解，「統帥大樓」為10層樓華廈、屋齡27年，房型均為1～3房，根據實價登錄資料，2024年1月有一筆738萬元的交易紀錄，屋主入手32坪3房的次頂樓戶，換算單價22.9萬元，目前大約還有數百萬的貸款未繳，沒想到如今房子已經倒了。
近日就有網友看到這樣的慘事，更指出有1種情況更令人難過，「購屋貸款契約裡面還有一條：『甲方對乙方所負之債務，如有下列情形之一時，乙方應於合理期間以書面通知或催告甲方後，得酌情對甲方收回部分借款，或縮短借款期限，或視為全部到期：…（二）擔保物被查封或擔保物滅失、價值減少或不敷擔保債權時』。」
該名網友指出，像統帥大樓這個案例，房子毀損了，擔保品就已經沒價值了，其實銀行是可以依照契約，要求借款人馬上還清借款的，「就看銀行要不要那麼狠罷了」。
貼文一出，嚇壞許多人，「不敢這樣做啦，風評更重要」、「不敢那麼狠吧，這東西全國關注的」、「逼死債務人對銀行沒好處，好好債務協商才是上策」、「不太可能，這樣是會拿石頭砸自己腳，原本月付好好的，變成壞帳對銀行沒好處」、「銀行於法於理上有資格要求追加擔保，但考量到商譽，應該不會真的這樣做，說不定反而會給予額外的展延或寬限機制。」
先前《好房網News》就曾訪問過銀行高層、逢甲大學財務金融系博士蔡明宏，他提到，房屋貸款合約裡沒有所謂「房屋滅失」的豁免條款，因為遇到天災，銀行可能會面臨到抵押品價值減損的問題。
蔡明宏說明，銀行已經撥款，但擔保品價值減損、滅失或剩下土地，銀行也必須保障自己的債權。他也提到，一旦透過房子貸款，銀行是會要求貸款戶保地震險，才會進行後續核貸、撥款，也就是房子如果被震垮或變危樓，地震險理賠將優先償還房貸。