商傳媒｜記者許方達／綜合報導
中國房地產市場持續低迷，儘管北京當局與地方政府透過多方嘗試、企圖振興；但房企銷售仍面臨龐大壓力。中國房市研究機構克而瑞(CRIC)發布最新數據，中國百大房企4月銷售金額為3121.7億人民幣(約新台幣1.4兆)，月減12.9%、年減44.9%，單月業績規模仍處於歷史較低水平。
數據亦顯示，約有七成百強房企的4月銷售業績較3月下降，其中萬科的銷售額較3月大跌超過40%。相較之下，僅「保利」、「碧桂園」等少數企業，銷售逆向上升。至於今年前4個月，百強房企銷售額年減46.8%，顯示中國房市目前仍陷入泥沼。
中共中央政治局在4月30日的會議中強調，要持續防範化解重點領域風險，繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益；並要「統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施」，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高品質發展。
業內人士觀察指出，這是自2014年來，中國監管層首次強調「去庫存」。億翰智庫補充，2021年下半年房產市場下滑以來，政策圍繞滿足合理購房需求和合理融資需求，此次表態的「轉變」應該能夠代表短期調控方向的改變。目前，通過政策外力推動消化存量房產，將有效緩解市場下滑，改善購房者預期，同時也能夠間接起到「保主體」的作用，將有可能打破房地產業的惡性循環。
此外，中國各地政府已開始放寬「限購政策」，包括成都、北京、天津等地都陸續鬆綁，至今約有40個城市啟動樓市以舊換新方案。目前正值「五一黃金週」，不少開發商更推出促銷優惠，如深圳一個建案祭出「買房送黃金」活動，贈送黃金價值約人民幣50萬至80萬不等。
中國深圳南山區的建案，在五一黃金週推出「買房送黃金」活動。圖片來源：翻攝畫面
然而，野村中國首席經濟學家陸挺示警，「整個中國房地產的下降螺旋還存在」。此前一些地方政府為去庫存、穩房價，直接收購中古屋用於保障性住房，但實際上地方政府沒有這樣的財力，反而應由中央政府建立保交房基金。
陸挺說明，穩住房地產行業不可能完全另闢蹊徑，建保障房或進行城中村改造，而應該結合「保交房」及「保主體」。因為如果不保交房只保主體到最後也不可持續，要不斷輸血；如果只保項目不保主體，最後可能保項目的困難也較大。